Коммунальная квартира: приватизация, продажа комнаты, обязанность предложения права приоритетной покупки

Перейдем к адресации и самому ответу на вопрос.

Уважаемый спрашивающий,

Ответ на Ваш вопрос зависит от деталей законности приватизации комнаты, которую сосед желает продать. Если для приватизации были выполнены все законные процедуры, и приватизация была осуществлена в соответствии с законодательством, то сосед имеет право свободно распоряжаться продаваемой комнатой без обязательства предложить ее жильцам не приватизированной комнаты для приобретения.

Если приватизация была произведена незаконным способом, например, без предоставления возможности приобрести не приватизированную комнату жильцам этого же жилого помещения, то комната соседа рассматривается как незаконно приватизированная и может быть аннулирована. В такой ситуации жильцы не приватизированной комнаты могут иметь право на приобретение аннулированной комнаты.

Пожалуйста, обратитесь за дополнительной консультацией к юристу, чтобы получить уточненный ответ на Ваш вопрос на основе конкретной законодательной ситуации.

Для решения данного вопроса требуется ознакомиться с законодательными актами Российской Федерации, регулирующими права собственности на недвижимое имущество, а также с договором приватизации, заключенным между соседом и государственным органом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, продавец имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. Поэтому, сосед, являющийся собственником приватизированной комнаты, не обязан предлагать ее покупку жильцам из не приватизированной комнаты.

Однако, стоит отметить, что в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", при приватизации жилищного фонда государство сохраняет право приоритетной покупки данного имущества в течение трех лет со дня приватизации. Таким образом, если сосед планирует продать свою приватизированную комнату в первые три года после приватизации, государство имеет право приоритетной покупки данного имущества. Если же владелец будет продавать ее после трех лет, то право приоритетной покупки будет отсутствовать.

Также необходимо учесть, что приоритетное право на покупку неприватизированной комнаты может быть предоставлено другому собственнику или государству в случае ее продажи.

Статья 250 Жилищного кодекса РФ ("Предоставление права первоочередной покупки жилых помещений") и статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Предварительные договоры купли-продажи") могут быть применимы для решения данного вопроса.

Для получения ответа на ваш вопрос необходимо изучить следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества";
3. Уставы муниципальных образований.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, при продаже жилого помещения право первоочередной покупки имеют собственники или пользователи соседних помещений. Однако, если помещение не приватизировано, то приоритетное право на его покупку принадлежит государству или муниципальной организации, в зависимости от формы собственности на данное жилье.

Следовательно, если сосед решил продавать свою приватизированную комнату, то право приоритетной покупки не принадлежит жильцам, проживающим в не приватизированной комнате. Если же сосед продает свою комнату, которая является имуществом муниципалитета, то приоритетное право на ее покупку будет принадлежать муниципалитету. Если комната является государственной собственностью, то приоритетное право на ее покупку будет принадлежать государству.

Стоит обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 244 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок предоставления жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда.

• Статья 250 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая правила предоставления жилых помещений гражданам, которые проживают в жилых помещениях, не являющихся объектом аренды.

• Статья 250.1 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует право жилых помещений.

• Статья 416 Гражданского кодекса РФ, которая содержит положения о приоритетном праве покупки.