Купить землю под крестьянско-фермерское хозяйство в Ленинградской области без приоритетной покупки

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, продавец должен обращаться в органы государственной власти (соответствующий областной комитет или районные власти), которые имеют право на приобретение земельного участка по предварительному праву приоритетной покупки. В случае отсутствия интереса от этих органов государственной власти к приобретению земельного участка, продавец считается уполномоченным на продажу земельного участка другим лицам. Поэтому, продавец не может отступить от этой процедуры и сразу заключить договор купли-продажи с частным покупателем. Если в данном случае продавец утверждает, что нет необходимости проходить такую процедуру, то рекомендуется обратиться в соответствующие органы государственной власти, чтобы узнать, действительно ли данная процедура не требуется в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок (например, свидетельство о праве на земельный участок).
3. Документы, подтверждающие категорию земельного участка и разрешенное использование (например, план земельного участка и разрешение на ведение крестьянского хозяйства).
4. Документы, подтверждающие отсутствие права приоритетной покупки у государственных и муниципальных органов (если таковые имеются).

Приобретение земельного участка в Российской Федерации является регулируемым законом процессом, и необходимо соблюдать соответствующие требования законодательства, включая законодательство Ленинградской области. Обязательным условием является регистрация договора купли-продажи в Росреестре, которая является обязательной и необходимой операцией для юридической защиты прав покупателя на земельный участок.

Статьи, применимые в данном случае, это статьи 34, 36, 37, 38, 39, 40 Закона Российской Федерации "О основах государственного регулирования земельных отношений", а также статьи 131, 132 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.