Купить участок под фермерское хозяйство и жилой дом: разрешенное использование и права владельца

Для строительства жилого дома на участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначенном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, требуется получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. Без такого разрешения постройка будет незаконной.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина России или иного документа, удостоверяющего личность.

2. Документы на право собственности на земельный участок или на право пользования им.

3. Документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

4. Проект планировки территории для строительства жилого дома.

5. Разрешение на строительство жилого дома, выданное компетентными органами.

6. Технический паспорт на дом, выданный по результатам проведения инженерных изысканий.

7. Документы по оценке земельного участка и по оценке стоимости строительства жилого дома.

Следует отметить, что все перечисленные документы необходимо будет представлять в органы государственной власти и местного самоуправления, которые выполняют регулирующие функции при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения. Точный перечень требуемых документов может быть уточнен в конкретном органе.

Статья 24 Земельного кодекса Российской Федерации: "Право собственности на земельный участок возникает при государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законодательством Российской Федерации", "Свидетельство о праве собственности на земельный участок является основанием для осуществления владения, использования и распоряжения земельным участком в пределах, установленных законом".

Статья 9 Земельного кодекса Российской Федерации: "Земельные участки находятся в собственности граждан и юридических лиц на правах собственности, а также в государственной или муниципальной собственности на правах собственности или ином законном основании".

Статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации: "Категории земель и их разрешенные виды использования устанавливаются федеральными Законами и законами субъектов Российской Федерации".

Статья 128 Земельного кодекса Российской Федерации: "При отказе в регистрации прав на земельные участки в случае установления нарушения требований законодательства Российской Федерации о земле гражданин или юридическое лицо вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о признании такого отказа незаконным".

Статья 131 Земельного кодекса Российской Федерации: "Земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, могут находиться на балансе управляющей организации или на балансе лица, осуществляющего строительство в соответствии с договором об участии в долевом строительстве".

Примечание: Я не могу утверждать, что в данном конкретном случае применимы указанные статьи закона. Для более точного ответа необходимо изучить всю имеющуюся информацию по данному вопросу.