Как оформить земельный участок под жилой дом, если в кадастровом паспорте указано разрешенное использование под магазин

Для изменения разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в администрацию, которая ведет учет и кадастровый учет земельных участков и предоставить документы, подтверждающие факт использования данного участка в качестве жилого дома. Решение об изменении разрешенного использования земельного участка принимается органом государственной власти, осуществляющим управление земельными участками на территории, где расположен данный участок. В данной конкретной ситуации, возможно, стоит рассмотреть вопрос о возможности оформления земельного участка под жилой дом после окончания временного характера сведений, предусмотренного в кадастровом паспорте. Однако, следует учитывать, что дополнительные вопросы и технические уточнения требуется рассмотреть на месте, отталкиваясь от конкретных условий и ограничений, установленных действующим законодательством РФ в области земельных отношений.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Договор купли-продажи нежилого здания. 3. Документы, подтверждающие перевод нежилого здания в жилой дом. 4. Заявление об изменении разрешенного использования земельного участка. 5. Справка о том, что здание относится к жилому фонду.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, вопросы владения земельными участками, изменение назначения земельных участков и выкуп земельных участков регулируются земельным законодательством, а также законодательством о государственной кадастровой оценке.

В том случае, если вы обратитесь в администрацию для изменения разрешенного использования земли в соответствии с фактическим использованием жилого дома, то, возможно, Вам придется сначала выкупить землю как под нежилым зданием, а затем изменить разрешенное использование на жилой дом. Однако, оценку вероятности реализации данного подхода лучше провести в Вашем конкретном случае, имея под рукой все документы и подробные сведения о правовом статусе объекта недвижимости.

Закон "О государственной кадастровой оценке" от 29.07.1998 N 135-ФЗ; Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Закон "О документации в строительстве" от 27.12.2002 N 184-ФЗ; Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ.