Коммунальная квартира: выделены доли, приватизация и возможность выкупа второй комнаты

Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно сложной с юридической точки зрения. В частности, возможность получения прав на не приватизированную комнату будет зависеть от множества факторов. Например, необходимо уточнить, были ли наследники умершей соседки, и если да, то было ли им наследство передано. Если наследников не было, то возможно приобретение прав на данную комнату через наследство или через компенсацию на основе Закона «Об отчуждении государственного и муниципального имущества». Однако эти вопросы нужно продумать с опытным юристом, чтобы прояснить возможные проблемы.

Что касается запрещения создания коммунальных квартир, то такое запрещение не существует в современном законодательстве Российской Федерации. Однако размещение жильцов в коммунальных квартирах может быть ограничено на уровне муниципальных регуляций или на основании уставов жилищных кооперативов. Опять же, в данной конкретной ситуации необходимо знать детали договора между управляющей компанией и домовладельцами, чтобы понять, было ли постановление работника в комнату законным. Отметим, что с жилищными вопросами может помочь Жилищная инспекция, в которую можно обратиться за консультацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на приватизированную комнату, где зарегистрированы вы и ваша мать. 2. Документы, подтверждающие факт смерти соседки, например, свидетельство о смерти. 3. Договор, если есть, о заселении работника домоуправления в комнату умершей соседки. 4. Заключение органов местного самоуправления о возможности оформления права собственности на комнату умершей соседки.

Кроме того, стоит обратить внимание на следующие моменты.

Согласно законодательству Российской Федерации, право на наследство возникает в момент смерти наследодателя. Если у соседки не было наследников или они отказались от наследства, комната переходит в собственность государства. В таком случае возможность получения комнаты на общих основаниях или выкупа ее у государства необходимо уточнить.

Что касается создания коммунальных квартир, действующее законодательство не запрещает их. Однако, если в квартире зарегистрировано более одной семьи, это должно быть легализовано соответствующими документами и с согласия всех собственников комнат. Если умершая соседка была единственным собственником своей комнаты, домоуправление не могло заселить ее без согласия наследников или уполномоченных лиц.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 39.13; Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 290-292; Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 2, 3, 25.