Определение площади помещений общего имущества МКД и его связь с оплатой коммунальных услуг

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и Гражданским кодексом РФ, площадь квартир, нежилых помещений (например, подвалы, чердаки), а также общего имущества, такого как лестничные пролеты и входные группы входят в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) для расчета платы за горячее водоснабжение и электроснабжение в целях содержания общего имущества.

Положениями Жилищного кодекса РФ и Постановлений Правительства РФ, например, Постановление от 20 июля 2004 г. № 344 "Об утверждении Правил содержания и ремонта элементов благоустройства многоквартирных домов и придомовых территорий", также регламентированы нормативы и правила, которым следует руководствоваться при расчете платы за горячее водоснабжение и электроснабжение в целях содержания общего имущества в МКД.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии правоустанавливающих документов на МКД (свидетельства о государственной регистрации права или договоров купли-продажи), устава тов. общества или иного юридического лица, зарегистрированного в качестве собственника или совладельца МКД, а также решения общего собрания собственников помещений в МКД, в котором определяются части общего имущества, относящиеся к каждому отдельному помещению.

При расчете платы за горячее водоснабжение и электроснабжение в целях содержания общего имущества в МКД использование площадей, включаемых в состав общего имущества, регламентируется Законом РФ "Об объектах капитального строительства" № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., Жилищным кодексом РФ № housingcodeoftherussianfederation от 29.12.2004 г. и Постановлением Правительства РФ № 354 от 02.05.2012 г. "Об утверждении правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания".

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме").

2. Пункт 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ ("Общее имущество в многоквартирном доме").

3. Пункт 10 статьи 154 Жилищного кодекса РФ ("Право на заявление органам управления и регулирования жилищно-коммунальных услуг об установлении размера платы").

4. Пункт 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества").

НД, регулирующие данную ситуацию:

1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

2. Постановление Правительства РФ от 09.05.2016 N 409 "Об утверждении Правил предоставления жилищно-коммунальных услуг".