Современное управление МКД: без собраний и сбора денег. Законодательные требования и конкурс на назначение новой УК. Решаем проблемы общего имущества и качества коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В данном случае, инициативная группа, которая не принимает меры по приведению коммунальных услуг в надлежащее состояние и не организует проведение собраний собственников, может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 166 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять свои функции в соответствии с требованиями ЖК РФ, законодательством Российской Федерации и локальными актами, а также в интересах собственников. В случае, если управляющая организация не сможет выполнить свои функции по каким-либо причинам, собственники могут принять решение о привлечении другой организации к управлению многоквартирным домом.

В данной ситуации, если инициативная группа продолжает бездействовать, собственники могут обратиться в суд для принудительного исполнения требований законодательства и вынуждения инициаторов принимать меры по обеспечению надлежащей работы общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, собственники также имеют право на возмещение убытков, понесенных в результате ненадлежащего управления многоквартирным домом, в том числе морального вреда.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Устав непосредственной формы управления МКД, который должен содержать правила организации и проведения собраний собственников, возможность избрания ответственного лица или управляющей организации для управления общим имуществом и прочие положения, касающиеся управления МКД. 2. Протоколы собраний собственников МКД, проведенных за 2,5 года. Если таких собраний не было, следует составить требование о проведении собрания в соответствии с уставом МКД. 3. Документы, подтверждающие факты бездействия инициаторов по управлению и содержанию общего имущества. Например, жалобы собственников на отсутствие коммунальных услуг или надлежащее содержание общего имущества, акты осмотра общего имущества, документы обращений в другие органы и инстанции. 4. Письма или уведомления, направленные инициаторам об обязанностях по управлению и содержанию МКД и рекомендации по принятию мер для исправления ситуации. 5. Если квартиры приватизированы, то удостоверения о праве собственности на квартиры жилого дома и правоустанавливающие документы на общее имущество МКД.

Для привлечения инициаторов к ответственности за их бездействие следует обратиться в суд. Суд может вынести решение о назначении управляющей организации или ответственного лица для управления общим имуществом МКД, а также о взыскании штрафов за бездействие инициаторов. Однако, взыскание морального вреда за отсутствие коммунальных услуг надлежащего качества является сложным и доказательственно необходимым процессом, который может быть решен в суде только в случае наличия убедительных доказательств.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ.