Неправомочная УК и конкурс на управление домом: правовые последствия и оплата коммунальных услуг

Собственники в данном случае должны оплачивать коммунальные услуги и договорные обязательства перед первой УК только за период, когда у нее были законные основания заниматься управлением домом, а именно – с момента включения нашего дома в ее лицензию до момента, когда была установлена новая УК. Если за период до включения дома в лицензию первой УК были оплачены коммунальные услуги какой-либо третьей УК, то это не освобождает собственников от обязательств перед первой УК.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор на управление домом с первой УК, если он был заключен; - Решение суда, в котором установлено, что первая УК имеет право на управление вашим домом; - Лицензия, в которую был включен ваш дом на управление первой УК.

Согласно законодательству РФ, УК имеет право требовать оплату коммунальных услуг и плату за управление домом только за период своей действительной деятельности на основании соответствующей лицензии. Если первая УК не имела лицензии на управление вашим домом, то она не имеет права требовать оплаты за период своей недействительной деятельности. Если вы оплачивали коммунальные услуги другой УК, которая также не имела лицензии на управление вашим домом, то в этом случае вы можете обратиться к этой УК с требованием вернуть вам уплаченные деньги за недействительную услугу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 880 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков"
• Статья 840 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя"
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Взыскание убытков"
• Статья 40 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" № 190-ФЗ "Управляющая организация"
• Статья 44 Федерального закона № 190-ФЗ "Акт приема-передачи многоквартирного дома в управление"
• Статья 45 Федерального закона № 190-ФЗ "Договор управления многоквартирным домом".