Управление многоквартирным домом: канализационные проблемы, ответы ЖКХ, оплата услуг и документация

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управление многоквартирными домами может осуществляться как управляющей организацией, так и непосредственно собственниками жилых помещений. В случае, если дом находится в непосредственном управлении собственников, то ответственность за обеспечение работы систем коммунально-бытового обслуживания, в том числе и канализационных систем, лежит на этих собственниках. Однако, если услуги ЖКХ оплачиваются жильцами в полном объеме, то на управляющую организацию возлагается обязанность обеспечить нормальную работу систем коммунально-бытового обслуживания. Таким образом, рекомендуется обратиться к управляющей организации и в случае необходимости - к жилищному контролю для выяснения контрактных обязательств и договоренностей, принятых между жильцами и управляющей организацией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - копия договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией (если дом передан в управление ЖКХ); - копия документа о передаче дома в непосредственное управление, если он существует; - акты осмотра общего имущества дома, в том числе подвальных помещений и инженерных сетей.

Если данная проблема не решается управляющей компанией на основании действующего договора управления, необходимо обращаться к уполномоченным органам муниципальной власти или надзорным органам, ответственным за ЖКХ. Также возможно требование об устранении неполадок в судебном порядке с привлечением ответственных лиц.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности органов местного самоуправления в области жилищно-коммунального хозяйства"
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об операционно-техническом обслуживании общего имущества в многоквартирном доме"