Управление многоквартирным домом с 48 квартирами и 4 этажами: решение проблемы несовершенства благоустройства

Если дом состоит из 48 квартир и имеет 4 этажа, то дом по определению является многоквартирным домом (МКД) и, следовательно, подпадает под действие законодательной базы Российской Федерации, которая определяет порядок управления многоквартирным домом. В данном случае следует обратиться в орган местного самоуправления или к управляющей компании, если таковая существует, в целях организации надлежащего управления многоквартирным домом и его благоустройства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 26 января 2006 года № 3-ФЗ "Об обществе с ограниченной ответственностью" и к Закону РФ от 24 июня 1998 года № 101-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", а также к порядку утвержденному Росреестром и Минстроем России.

Для осуществления непосредственного управления МКД в данном случае необходимо выявить лицо, имеющее право на управление и заключить договор на управление МКД с данным лицом. В договоре необходимо установить принципы и порядок управления, а также перечень услуг и тарифы на них. Также требуется уведомить всех собственников квартир в МКД о факте осуществления непосредственного управления и об условиях договора.

Для уточнения деталей и составления правильного пакета документов, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в области управления МКД.

Для ответа на данную вопросу необходима дополнительная информация о том, кто и каким образом собирается осуществлять непосредственное управление МКД.

В общем случае, законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы управления многоквартирными домами, включает в себя следующие статьи:

• Федеральный Закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в соответствии с которым управление многоквартирным домом может осуществляться как собственниками помещений, так и управляющей организацией.
• Жилищный кодекс Российской Федерации, определяющий права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и регулирующий вопросы управления таким домом.
• Федеральный Закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", в соответствии с которым управление многоквартирным домом может осуществляться в рамках договора на оказание услуг управления многоквартирным домом.

Однако, как уже было сказано, для ответа на вопрос о возможности непосредственного управления МКД необходимы более подробные сведения.