Управление многоквартирным домом: ТСЖ, СпДУ, или УК? Ответственность за долги и разделение их между жителями

Судя по описанию ситуации, если на сайте арбитражного суда висят долги за предыдущие годы на ТСЖ, то это означает, что ТСЖ на момент возникновения долгов было юридически самостоятельным субъектом, ответственным за свои обязательства. Если в настоящее время ТСЖ фактически не функционирует, то долги за предыдущие годы не могут быть перенесены на жителей дома без их согласия.

Если жители дома приняли решение перейти под управление УК, то вопрос долгов ТСЖ не должен стать препятствием для такого перехода. Однако, при реорганизации ТСЖ в УК, долги ТСЖ должны быть учтены при формировании расходов на содержание дома. Возможно, в таком случае, долги будут включены в общую сумму, которую будут выплачивать жители дома в рамках услуг УК.

Судя по законодательству РФ, долги ТСЖ не могут быть без согласия жителей дома перенесены на них. Правильным подходом будет определение ответственности за долги и их распределение между лицами, причастными к возникновению долгов. Если долги возникли при управлении ТСЖ, то ответственность несет само ТСЖ и его учредители. Разделить долг на всех жителей дома не является правомочным решением, если никаких оснований для этого нет. Если кто-то откажется выплачивать сумму, соответствующую долгу, разделенную на часть занимаемой площади от общей площади дома, то составляется акт с обязательным уведомлением должника о том, что долг будет взыскиваться через суд.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав территориального сообщества собственников помещений (ТСЖ);
2. Устав или договор Специализированного управляющего домом (СпДУ);
3. Протокол собрания участников ТСЖ и СпДУ, на основании которого было принято решение об образовании ТСЖ и СпДУ, а также протоколы последующих собраний участников ТСЖ и СпДУ;
4. Решение собственников помещений о переходе на управление от СпДУ к Управляющей компании (УК).

Ответ на первый вопрос:

Действительно, по законодательству Российской Федерации Управляющая компания (УК) не имеет права принимать на управление многоквартирный дом, на балансе которого имеются долги по коммунальным платежам. В случае наличия долгов, они должны быть погашены до перехода на управление УК. Если же долги не погашены, УК может отказаться от управления домом.

Ответ на второй вопрос:

Ответственность за выплату долгов ТСЖ возлагается на участников ТСЖ, причем долги распределяются между участниками в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если участники ТСЖ не выполняют своих обязательств по оплате долгов, то согласно законодательству РФ, ТСЖ может обратиться в суд, который вынесет решение об обязательной выплате долгов. Если участник ТСЖ не исполняет обязательства по оплате долгов, то другие участники ТСЖ могут предъявить ему на свое имя иск о взыскании долга, а также возможно подать заявление на исключение такого участника из ТСЖ. Ответственность же за долги, возникшие до образования ТСЖ, может быть обусловлена действиями участников ТСЖ, в частности, при покупке квартиры в многоквартирном доме, участники ТСЖ обязаны ознакомиться с документами, касающимися управления домом, в том числе с информацией о наличии долгов.

Ответ на третий вопрос:

Разделение общих расходов на всех жителей дома, в том числе по оплате долгов ТСЖ, осуществляется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, если какой-то житель отказывается выплачивать сумму, соответствующую долгу, разделенную на площадь жилого помещения, то участники ТСЖ могут обратиться с иском в суд на взыскание долга. Это возможно только при наличии фактов пользования услугами, т.е. при наличии расходов, которые суммируются на всех участников ТСЖ, независимо от размера используемой площади жилого помещения.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи законов:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-311;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 149, 161, 166;
• Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами", статьи 18.5, 24.

Однако, для полноценного ответа на вопросы, необходимо проанализировать документацию и узнать обстоятельства дела подробнее.