Оплата за содержание общего имущества и коммунальные услуги: обязанности собственника и выставление счетов управляющей компанией

Управляющая компания вправе требовать оплаты за содержание общего имущества, коммунальные услуги и прочие расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием многоквартирного дома, включая парковку и кладовку, находящиеся в собственности гражданина. Это обусловлено законодательством Российской Федерации, в частности, Жилищным кодексом. Предоставление владельцу помещения в многоквартирном доме возможности пользоваться общим имуществом и коммунальными услугами предусмотрено законодательством о жилищном обслуживании, согласно которому управляющая компания обязана предоставлять указанные услуги и взимать плату за них. Таким образом, действия управляющей компании, выставляющей счета за указанные услуги, являются правомерными.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на парковку и кладовку.

2. Устав управляющей компании, в котором должна быть прописана информация о ее полномочиях и обязанностях, а также о порядке распределения расходов на содержание общего имущества.

3. Договор между собственником парковки и кладовки и управляющей компанией, в котором должны быть определены условия использования парковки и кладовки, а также порядок оплаты за услуги управляющей компании.

На основании этих документов можно провести анализ правомерности действий управляющей компании и определить, выставляет ли компания правомерный счет за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. Если искомые документы несогласованы между сторонами, или управляющая компания не выполняет свои обязательства, то это может быть основанием для постановки вопроса на рассмотрение в суде.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301 (обязанности собственника по содержанию и ремонту здания, сооружения, помещения);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 156 (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме);

3) Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О государственном регулировании определенных отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", статья 15 (права и обязанности управляющей организации).