Спор с управляющей компанией: как правильно расчитывать ежемесячные платежи на содержание общего имущества?

При рассмотрении вопроса о размере ежемесячных платежей на содержание общего имущества необходимо ориентироваться на установленные законодательством правила. При этом следует учитывать, что тарифы на один квадратный метр земли устанавливались общим собранием товарищества собственников недвижимости в разные годы. Однако, учитывая, что обязательные расходы относимые к содержанию сетей, покрытий и т.п. должны начисляться пропорционально квадратным метрам земли, а необязательные расходы, такие как услуги охраны и уход за газонами, - пропорционально домовладениям, позиция собственника земельного участка и дома в коттеджном поселке кажется обоснованной. Однако, конечное решение по этому вопросу будет зависеть от того, что было установлено на общем собрании. Рекомендуется обратиться к юристу для более точного и подробного консультирования.

Для решения данного спора необходимо иметь следующие документы:

1. Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом в коттеджном поселке, подтверждающую вашу собственническую правовую позицию.

2. Копии протоколов общих собраний товарищества собственников недвижимости для каждого года, когда устанавливались различные тарифы на один квадратный метр земли.

3. Информацию о составе бюджета товарищества собственников недвижимости, в том числе расходы, связанные с содержанием общего имущества и необязательные расходы (охрана поселка, уход за газонами и т.п.).

На основании вышеуказанных документов, следует провести анализ существующих правовых норм и установлений договора между владельцами земельных участков и управляющей компанией. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательными расходами по содержанию общего имущества являются расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества, а также восстановлением общего имущества при выходе из строя, уничтожении или повреждении.

Таким образом, если обязательными расходами по содержанию общего имущества являются только те, которые связаны с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества и восстановлением при его повреждении, то они должны распределяться между собственниками земельных участков пропорционально размеру земельного участка каждого собственника. Все остальные расходы на содержание общего имущества, включая расходы, связанные с охраной поселка и уходом за газонами, не являются обязательными и могут быть распределены между собственниками земельных участков пропорционально площади их домовладений.

Таким образом, ваша позиция является более обоснованной и правомерной. Однако следует обратить внимание на конкретные условия договора между владельцами земельных участков и управляющей компанией, чтобы убедиться, что позиция, которую вы занимаете, соответствует условиям этого договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протоколы общих собраний товарищества собственников недвижимости, на основании которых управляющая компания действует.

2. Устав товарищества собственников недвижимости, в котором должны быть прописаны правила использования общего имущества, порядок расчета платежей на содержание общего имущества и другие вопросы.

3. Договор с управляющей компанией, в котором должны быть указаны условия оказания услуг по управлению общим имуществом и порядок расчета платежей.

4. Свидетельство о праве на земельный участок и дом в коттеджном поселке.

Однако, без тщательного изучения указанных выше документов, невозможно однозначно определить, чья позиция является верной в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и жилом доме"
• Статьи 45-49 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статьи 67-69 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в жилом доме"
• Статьи 325-327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"
• Статьи 154-155 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор присоединения"

Статьи применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 317, 326.1);
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 17, 19, 161, 179.1);
3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 13);
4. Регламент общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 02.05.2012 г. № 390).