Квартира приобретена на торгах: коммунальные услуги, смена собственника и выставление квитанций

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение права собственности на недвижимое имущество не освобождает нового собственника от обязанности уплаты задолженности по коммунальным услугам, если она возникла до перехода права собственности. Следовательно, новый собственник не может быть освобожден от долга за коммунальные услуги, имеющегося на момент приобретения квартиры на торгах.

Для решения вопроса о выставлении квитанций на разных лиц необходимо установить, была ли долговая обязанность уплаты за коммунальные услуги указана в договоре купли-продажи квартиры, заключенном на торгах. Если договором была предусмотрена обязанность продавца ликвидировать задолженность, то в таком случае правомерно выставлять квитанции только на старого собственника.

Если договором купли-продажи не была предусмотрена такая обязанность продавца, то новый собственник должен будет выплатить долг по коммунальным услугам старого собственника. В таком случае правомерно будет выставлять квитанции как на старого, так и на нового собственника.

Следует отметить, что для установления юридически значимых фактов в данном случае, необходимо дополнительно ознакомиться с договором купли-продажи и другими документами, удостоверяющими права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуется представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на торгах;
2. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре;
3. Квитанции за коммунальные услуги, на основании которых возникли долги;
4. Документы, подтверждающие факт нахождения в квартире прописанных лиц.

В данной ситуации надо выяснить, принимал ли новый собственник квартиру с долгами за коммунальные услуги. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с запросом на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на квартиру. В выписке будет указано, есть ли на недвижимость какие-либо обременения (долги).

Если долги за коммунальные услуги присутствуют, то Управляющая компания может выставлять две квитанции: одну на старого собственника с долгом, а другую - на нового, без долга. При этом следует учесть, что если долг остается на старом собственнике, то это не освобождает нового собственника от ответственности за долг и его погашение в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 302, 305. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 41, 42. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ, статья 72.