Какие коммунальные услуги помимо воды и электроэнергии могут быть навязаны жильцам? Законно ли выставление УК платежей за охрану, домофон, вывоз ТКО и другие услуги в одной платежке?

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации Управляющие компании (УК) имеют право взимать платежи за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая охрану, домофон, вывоз ТКО, ТВ и капитальный ремонт. Такие платежи должны быть обоснованы и соответствовать заключенному договору между УК и собственниками жилых помещений. Однако, все коммунальные услуги, навязываемые жильцам, должны быть определены действующим законодательством и соответствующими решениями муниципальных органов власти. Что касается выставления платежей в одной платежке, это также допускается при условии, что все услуги указаны с разбивкой по типу и объему, согласно договору и действующему законодательству.

Для решения данного вопроса вам понадобятся документы, содержащие информацию о законодательных актах, регулирующих отношения между жильцами и управляющими компаниями в Российской Федерации, в том числе:

1) Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации; 3) Законы и нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации и муниципальных образований; 4) Договор, заключенный между жильцами и управляющей компанией на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющие компании не могут навязывать жильцам услуги, которые не являются обязательными. Обязательными услугами являются, в частности, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и газоснабжение. Кроме того, управляющие компании обязаны информировать жильцов обо всех платежах, в том числе о тех, которые вышеупомянуты в вопросе.

Следует отметить, что общим рядом услуг не является ни охрана, ни домофон, ни вывоз ТКО. Однако, возможно, что данные услуги были закреплены договором между жильцами и управляющей компанией, в этом случае их можно будет включить в перечень обязательных услуг. В любом случае, выставление платежей в одной платежной квитанции допустимо, если это было предусмотрено соответствующим договором.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Коммунальные услуги"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Порядок осуществления жилищного управления и оказания жилищных услуг"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, не являющихся жилыми"
• Статья 188 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилого помещения"
• Статья 190 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения"

Относительно конкретных платежей за охрану, домофон, вывоз ТКО, ТВ, капитальный ремонт и другие услуги, необходимо изучить договор управления и устав управляющей компании, чтобы определить, были ли такие услуги согласованы с собственниками жилья и были ли основания для их включения в ОДНУ платежку. Также стоит обратить внимание на то, была ли проиведена предварительная оценка стоимости данных услуг, а в случае необходимости - проведение голосования собственников жилья.