Затраты на содержание нежилых помещений: проблемы с управляющей компанией, подтопление, влажность и комары в подвале. Возможность зачета счетов на ремонт.

Управляющая компания, действуя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, несёт ответственность за содержание общего имущества, включая помещения, находящиеся в многоквартирном доме и подлежащие обслуживанию. Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана вести качественное обслуживание домовладения, а в случае необходимости – производить ремонт жилых и нежилых помещений.

Если же управляющая компания не выполняет своих обязанностей в полном объеме, собственники помещений в многоквартирном доме, включая собственников нежилых помещений, вправе потребовать от нее принятия мер по устранению проблем с подвалом и общим имуществом домовладения.

Однако, запрашивание управляющей компании зачета счетов на содержание одного помещения в счет ремонта подвала на ваш счет является нецелесообразным и не имеет никакого правового основания. Ваши затраты на содержание помещения не могут использоваться для оплаты работ, которые должна выполнить управляющая компания в рамках своих обязанностей по управлению и содержанию общего имущества домовладения.

Следовательно, советуем обратиться к управляющей компании с требованием принятия мер по исправлению недостатков в работе и деятельности, включая те, которые относятся к вашему помещению. В случае отказа управляющей компании решение данного вопроса может быть вынесено судом.

Для решения данного вопроса следует обратиться в управляющую компанию и предоставить документы, подтверждающие то, что обязанности по содержанию подвала и придомовой территории неосуществляются в полном соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

Кроме того, можно обратиться к органам государственного контроля и надзора и подать жалобу на управляющую компанию в связи с нарушением ею законодательства Российской Федерации и условий договора управления.

Стоит отметить, что зачесть счета на содержание нежилого помещения в счет ремонта подвала может быть недопустимо, если в договоре управления отсутствуют соответствующие условия и механизмы для их осуществления.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 305);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 155, 156);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 6.1, 6.3);
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (статьи 15, 21, 31).