Проблемы в подъезде: постоянная влажность и неработающая входная дверь, необходимость оплаты за домофон и наличие комаров в подвале, влияющих на детский сад и отсутствие решений от жКХ

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" и жилищному кодексу Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества несет управляющая организация или ТСЖ. При возникновении проблем с подвалом, влажностью, запахами, нарушением правил санитарной гигиены, жильцы имеют право обратиться в управляющую организацию, ТСЖ, департамент жилищного и коммунального хозяйства или Роспотребнадзор, который проведет проверку условий в подвале и примет меры по устранению нарушений. Жильцы также имеют право потребовать управляющей организации или ТСЖ устранения недостатков общего имущества, включая входную дверь, и возмещения ущерба, если он им был причинен вследствие недостатков обслуживания этого имущества.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды или собственности на жилое помещение. 2. Договор, регулирующий вопросы обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, заключенный между жильцами и управляющей компанией. 3. Жалоба на оказываемые услуги управляющей компании в письменном виде. 4. Акты осмотра помещений, составленные уполномоченными представителями управляющей компании, подтверждающие факт возникновения аварийной ситуации в подвале и необходимость проведения капитального ремонта. 5. Доказательства наличия нарушений санитарно-гигиенических норм и требований, в том числе мнение специалистов СЭС или Госстройнадзора. 6. Расходные квитанции на оплату оказываемых услуг управляющей компании.

Рекомендуется предварительно обратиться в правовую консультацию для получения более точной информации о процедурах защиты Ваших прав.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хранение имущества гражданами и организациями", статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом", статьи 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда", статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор бессрочной аренды", статья 837 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор простой аренды".