Оформление ДДУ на квартиру: переуступка, НДФЛ и дарение

1) В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическим лицом от источников в РФ, включая доходы от переуступки прав на имущество, облагаются налогом на доходы физических лиц. При переуступке прав на квартиру по ДДУ налог расчитывается как разница между ценой переуступки и ценой приобретения, указанной в ДДУ. НДФЛ, подлежащий уплате, рассчитывается по ставке 13%. 2) Дарение квартиры возможно, но необходимо учесть, что дарение подлежит налогообложению. При дарении квартиры родственникам первой очереди облагается налогом по ставке 13%, при этом, степень родства не имеет значения. Однако, возможность и целесообразность оформления дарения следует обсуждать с адвокатом, учитывая все юридические риски и последствия данной сделки.

1. Для переуступки прав из ДДУ вы должны согласовать это с застройщиком и получить его обязательное разрешение. Кроме того, в соответствии с законодательством РФ, при переходе прав на имущество возникает налоговый риск и может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сумма налога зависит от стоимости объекта и размера фактической полученной прибыли. В данном случае, поскольку квартира еще не построена, следует уточнить дату налогового события и стоимость объекта на эту дату.
2. Более дешевым вариантом может быть дарение, если это возможно для ДДУ и совершается между близкими родственниками. Допустимые степени родства и наличие ограничений на дарение в каждом конкретном случае зависят от регионального законодательства. Обязательно получите консультацию эксперта.

1) Для решения вопроса по первому вопросу применимы следующие статьи: статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Для решения вопроса по второму вопросу применимы следующие статьи: статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 572.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации.