Оценка земли для выкупа нежилого помещения: применение процентов и правовые основы

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земля, на которой расположено нежилое помещение, может оцениваться для выкупа на основании ее кадастровой стоимости. Применение процентов на оценку не допускается. Количество соток, которые Вы можете запросить у администрации, зависит от ряда факторов, включая категорию земель, разрешенное использование, а также от местонахождения земельного участка. Кроме того, необходимо учитывать, что администрация имеет право отказать в отчуждении земельного участка, если это нарушит права других лиц или нарушит требования закона.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, выкупленного у администрации

2. Документ, подтверждающий право администрации на земельный участок, на котором расположено данное помещение (кадастровый паспорт, свидетельство о праве на землю)

3. Официальный запрос на оценку земельного участка, на котором расположено данное помещение

4. Законодательные акты, регулирующие оценку земельного участка (Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 29 декабря 1995 года № 225-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие нормативно-правовые акты)

5. Документы, подтверждающие применение процентной ставки при оценке земельного участка (например, заключение о цене земельного участка от уполномоченной оценочной организации).

Количество соток, которое можно просить у администрации, зависит от установленных законодательством правил использования земельных участков. Обычно утверждается максимальная площадь земельного участка, который может быть выдан в аренду или продан определенному лицу. Подробнее данная информация может быть найдена в законодательных актах о земле.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 36 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; 2) Статья 36.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 3) Статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Использование процентного соотношения на оценку земельных участков не предусмотрено законодательством. Оценка земли производится с учетом его категории, местоположения, целевого назначения, физико-географических и экологических условий и других параметров, определенных законодательством.

Количество соток земли, которое может быть просрочено у администрации, зависит от муниципальных правил землепользования и застройки, установленных на соответствующей территории.