Вопросы выкупа доли в 3-комнатной квартире: право выкупа первому собственнику, споры по цене, оценка эксперта и законодательство

Добрый день!

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из совладельцев имущества желает продать свою долю, другие совладельцы имеют преимущественное право ее выкупить. При этом, если цена продажи трети квартиры не согласуется между собственниками, определяется судом.

В данном случае, вы, как совладелец, имеете право выкупить треть квартиры по предложенной цене в размере 600 тысяч рублей. Если вы не согласны с этой ценой, то вы можете передать право на выкуп трети квартиры второму собственнику. Но если вы хотите перейти к судебной практике, необходимо отметить, что о спорах между совладельцами исковое заявление рассматривается в порядке гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании будет установлено право собственности на долю в квартире и ее рыночная стоимость.

По оценке имущества следует отметить, что стоимость доли в квартире может быть установлена экспертом или оценщиком независимо от цены, предложенной вторым собственником. Однако, цена 400 тысяч рублей может быть оспорена другой стороной. В каждом конкретном случае суд будет руководствоваться доказательствами и объективными факторами при определении рыночной стоимости.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Заключение оценщика о стоимости трети квартиры, которое у Вас уже имеется.

2. Документ, подтверждающий преимущественное право выкупа, который обычно определяется договором купли-продажи или правомочностью третьего собственника квартиры.

3. Судебный приказ или решение, если решение по данному вопросу уже было вынесено в суде.

Вы можете оспорить предъявленную цену за треть квартиры через суд, так как у Вас уже есть заключение оценщика об оценке ее стоимости, которое можно привести в качестве доказательства. Также у Вас как собственника есть право на выкуп трети квартиры по цене рыночной стоимости, которую определили в оценке.

Для подтверждения своих прав в данном вопросе можно ссылаться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи и преимущественное право выкупа, а также на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2003 г. № 15 «О некоторых вопросах, связанных с осуществлением права собственности на недвижимое имущество».

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при продаже имущества".

2. Статья 34 Закона Российской Федерации от 29 декабря 1994 г. № 3840-1 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила о продаже имущества от имени собственника".

4. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение стоимости имущества".

5. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 марта 2013 года № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора купли-продажи".