Продажа доли в 1-комнатной квартире: правила оценки и выкупа доли совместной собственности

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разделе имущества, приобретенного в браке, каждый из супругов получает долю в размере одной половины, если иное не предусмотрено соглашением между супругами или решением суда. При желании продать свою долю в квартире, бывший муж должен предложить ее первым бывшей супруге. Оценку стоимости 1/2 доли квартиры может провести оценщик, независимая экспертная организация или согласованная сторонами оценочная компания. Оценка должна быть проведена в соответствии с требованиями закона и процедурами, установленными для проведения оценки. Бывшая супруга вправе выкупить долю в рассрочку, если это согласовано между супругами. Суд может отказать ей в покупке 1/2 доли квартиры, если ежемесячные выплаты не устроят бывшего супруга, однако это решение будет приниматься исходя из конкретных обстоятельств дела и требует более детального изучения судебного положения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Решение суда, которое устанавливает долевую собственность на квартиру;
• Документы, подтверждающие право собственности бывшего мужа на половину квартиры.

Относительно оценки стоимости половины доли квартиры, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену определяют согласованно между продавцом и покупателем на основе рыночной стоимости. В случае, если у продавца и покупателя не будет соглашения по цене, то стоимость будет определяться экспертами, которых назначит суд.

Относительно рассрочки оплаты, в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут договориться об условиях оплаты, включая возможность оплаты в рассрочку. Однако решение суда по данному вопросу зависит от сложившейся ситуации и заслуживает дополнительного изучения.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве долевой собственности в случае если имущество было приобретено в браке.

2) Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве каждого из участников долевой собственности продать свою долю.

3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательном предложении доли в собственности другому участнику долевой собственности перед ее продажей.

4) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке оценки имущества.

5) Статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях осуществления приобретения имущества в рассрочку.

6) Статья 467 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отказе продавцом в продаже имущества в рассрочку.

Как юрист, я должен отметить, что конкретный ответ на вопросы оценки стоимости доли квартиры и условиях рассрочки может зависеть от ряда дополнительных факторов, таких как судебное решение, условия бывшей супруги, наличия договора продажи, и т.д. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации в данном вопросе.