Как защитить свою долю в 2-комнатной квартире: кто имеет право давать ключи третьим лицам и правила выкупа доли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники имеют право на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе на продажу своей доли в квартире. Однако, сделка по продаже доли должна быть заключена в письменной форме. В данном случае, если Ваша бывшая жена дает ключи третьим лицам, нарушая Ваши права на имущество, Вам необходимо обратиться к суду и обратиться с иском о защите своих прав на квартиру. При этом, видеосъемка, которую Вы имеете в распоряжении может служить дополнительным доказательством нарушения Ваших прав на имущество.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений. В данном случае это Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249), Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-19) и Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 252-281).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации каждый из собственников жилого помещения имеет право продать свою долю третьим лицам без согласия другого собственника, но только при условии предварительного уведомления о своем намерении другого собственника.

Таким образом, если бывшая жена является собственником доли в квартире, то она имеет право продавать свою долю третьим лицам, но должна предварительно уведомить об этом другого собственника, а именно, в данном случае вас. Письменное предложение о выкупе доли не является обязательным, однако оно может помочь в дальнейшем решении данного вопроса.

Стоит также отметить, что, если бывшая жена без вашего согласия дает ключи третьим лицам и позволяет им проникать в квартиру, это может быть нарушением закона, за которое она может быть привлечена к ответственности.

В данной ситуации, установленная в квартире видеокамера, может быть использована как дополнительный доказательный материал в случае возникновения споров между собственниками квартиры.

Таким образом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и подробной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли в общей собственности"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника"
• Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности"
• Статья 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Допустимость доказательств"
• Статья 138 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконный доступ к компьютерной информации" (относительно видеозаписей)