Продажа ½ доли в квартире: взыскание денег за ремонт и коммунальные услуги, выселение инвалида и ограничение доступа первому собственнику

1. Первому собственнику можно взыскать деньги за ремонт и оплату коммунальных услуг за 8 лет путем обращения в суд. Необходимо будет предоставить доказательства оплаты этих расходов в течение указанного периода, а также доказательства того, что первый собственник не проживал в квартире. Однако, суд может принять решение о частичном взыскании суммы за определенный период, если второй собственник не может предоставить доказательства оплаты данных расходов за всю указанную период.
2. Выселение инвалида из квартиры возможно только при наличии законных оснований, например, если он не выполняет свои обязанности по уплате за жилье или нарушает правила проживания. В данном случае, неуплата за квартиру полтора года дает право второму собственнику обратиться в суд для выселения первого собственника из квартиры, однако, нужно учитывать тот факт, что второй собственник является инвалидом 2 группы и данное обстоятельство может повлиять на решение суда.
3. Запретить первому собственнику без предупреждения приходить в жильё нельзя, так как он является собственником доли в квартире и имеет право на свободный доступ в нее. Однако, второй собственник может попробовать договориться со первым собственником о графике посещений, объяснить ему свои требования, связанные с комфортным проживанием в квартире, и попросить его уважительно относиться к правам и интересам второго собственника. Если права второго собственника будут нарушаться, то он может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между первым и вторым собственниками с указанием условий продажи и прав на жилой объект.

2. Платежные документы, подтверждающие, что второй собственник оплачивал коммунальные услуги и проводил ремонтные работы.

3. Документы, подтверждающие факт того, что первый собственник не является прописанным в квартире, не платил коммунальные услуги за долю и не вносил вклад в ремонт жилого объекта.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Для взыскания денежных средств с первого собственника вам необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги и проведение ремонтных работ. В рамках судебного процесса могут быть назначены экспертизы, определяющие размер затрат на ремонт жилого объекта и оплату коммунальных услуг за период, когда первый собственник не осуществлял платежи. После вынесения решения суда, первый собственник должен будет компенсировать второму собственнику стоимость ремонтных работ и коммунальных услуг.

2. Выселение инвалида из жилого объекта возможно только в определенных законодательно предусмотренных случаях, например, при невыполнении им социальных обязательств (неудовлетворение требований по основным жилищным условиям и т.д.). Однако, в вашем случае, наличие у инвалида 2 группы является дополнительным обстоятельством, которое может помочь вам в решении этой проблемы. Вам следует обратиться в соответствующие государственные органы, занимающиеся жилищными вопросами, для получения конкретных рекомендаций и помощи.

3. Без решения суда вам запретить первому собственнику приходить в жилье не удастся. Однако, если вы посчитаете, что его визиты нарушают ваши личные права и свободы, вы можете обратиться в суд за защитой. В этом случае, суд может вынести решение в пользу запрета первого собственника приходить в жилье, при условии, что вы предоставите соответствующие доказательства нарушений со стороны первого собственника.

1. УК РФ, статьи 158-159; Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310.
2. Закон "О социальной защите инвалидов в РФ", Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ. Но выселение инвалида может быть осуществлено только в случае необходимости обеспечения жильем других нуждающихся граждан, а также в случае нарушения инвалидом правил пользования жилым помещением.
3. Гражданский кодекс РФ, статья 305. Право собственника на полное распоряжение своим имуществом, включая право запретить доступ третьих лиц в его жилое помещение, если это не противоречит закону. Однако, если первый собственник не является совладельцем жилого помещения, то у него нет права запретить доступ в квартиру, так как она принадлежит второму собственнику тоже.