Продажа квартиры с долей 1/3 каждому собственнику, с долгами от одного из них за коммунальные услуги. Наличие не проживающих в квартире детей. Возможность приобрести квартиру с ответственным квартиросъемщиком.

В данной ситуации необходимо уточнить условия продажи квартиры. Если каждый из собственников продал свою долю, то долги по коммуналке должен оплатить тот, кто был ответственным за оплату квартиры в период до продажи. Если продажа была совместной, то долги распределяются между собственниками в соответствии с их долей в квартире в момент продажи. Если на дочь повесили долги без ее согласия и участия в оплате, то она может обратиться в суд с иском о признании долгов несостоятельными и удалении их с нее. Однако, следует учитывать, что как совершеннолетняя дочь, она несет ответственность за долги родителей по обязательствам, связанным с домом и имуществом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить на рассмотрение следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которая была продана.

2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, распределяющие доли между собственниками, в том числе на несовершеннолетнего сына.

3. Документы, подтверждающие сумму задолженности за коммунальные услуги, в том числе расчёты за период совместного проживания в квартире.

4. Доказательства того, что Дочь не была в курсе наличия задолженности на квартиру и отсутствия доступа к ней, например, справки из института об очном обучении в тот период.

На основании этих документов можно будет определить решение по данному вопросу и принять меры по взысканию задолженности за коммунальные услуги с тех, кто фактически проживал в квартире и был ответственным за её эксплуатацию.

Статья 255 ГК РФ "Совместная собственность. Понятие и виды совместной собственности"; Статья 249 ГК РФ "Долевая собственность. Понятие и виды долевой собственности"; Статья 236 ГК РФ "Права и обязанности органов управления многоквартирным домом и их ответственность"; Статья 328 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".