Обмен квартирами: права несовершеннолетних детей и отказ нотариуса по ст. 37 – что делать?

Согласно статье 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", нотариус не может удостоверить сделку обмена, если один из объектов обмена находится в залоге, а залогодержатель не дал согласия на совершение сделки.

Если бабушка обладает правом собственности на квартиру, находящуюся в залоге, то она должна получить согласие залогодержателя (кредитора), чтобы совершить сделку обмена квартира. Если это согласие получено, то обмен можно оформить через нотариуса. Если залогодержатель отказывается дать согласие, то варианты оформления обмена могут быть другими, например, через судебный процесс. Консультации по данному вопросу можно получить у юриста, специализирующегося на недвижимости и залоге.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор обмена квартир, в котором необходимо указать все реквизиты обеих квартир, их площадь, количество комнат, на кого зарегистрированы все участники сделки и доли в праве собственности на квартиры; - Свидетельства о праве собственности на обе квартиры; - Согласие на обмен квартир от всех совершеннолетних участников сделки; - Решение суда о назначении опекуна несовершеннолетних детей, либо свидетельство о расторжении брака, в котором указано, что опекуном является один из родителей; - Разрешение на обмен квартир от уполномоченного органа по опеке и попечительству.

Если нотариус отказывается заверить договор обмена, то стоит обратиться к другому нотариусу или к специализированному юристу, который сможет помочь в правильном оформлении документов. Если решение другого нотариуса будет также отрицательным, то можно обратиться в суд с иском о выдаче нотариального заверения на договор обмена квартиры.

Статья 37 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.