Объединение комнат в квартире: процесс и правила + вопрос по 17 кв.м нежилых помещений

Здравствуйте! Объединение квартир возможно после того, как собственники заключат между собой договор и согласие на совместную собственность. При наличии такого документа, вы можете обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации изменений в правах на жилую площадь. Относительно остальных 17 кв.м, которые представляют собой нежилые помещения, их судьба будет зависеть от правовых отношений между Вами и соседкой, оставшейся собственницей помещений. Возможно, Вы сможете договориться на совместное пользование общими помещениями, например, коридором, кухней и санузлом. Если же такого соглашения не будет, то права на эти помещения останутся у Вас и соседки в силу закона.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указываются все собственники и их доли в праве;

2. Договор купли-продажи между вами и соседкой, где должна быть указана площадь и стоимость продаваемых комнат, а также условия и сроки расчетов;

3. Документы на сделку, совершаемую мужем в рамках ипотеки, например, на основании заявления о выдаче кредита на приобретение жилья;

4. Документы на новую квартиру, после объединения, например, договор на оказание услуг по перепланировке, схема перепланировки, технический паспорт и т.д.

Относительно второго вопроса, остальные 17 кв. метров будут принадлежать всем собственникам в долях, указанных в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

1) Объединение квартир осуществляется на основании соглашения собственников или решения суда, а также на основании технического плана объединения, составленного организацией, имеющей лицензию на проектирование и изыскательскую деятельность. Статьи: статья 244 Жилищного кодекса РФ, статьи 130-131 Гражданского кодекса РФ.

2) В рамках процедуры объединения квартир каждому из участников будет приходиться при определении доли в праве собственности на общем имуществе, соответствующая доля на жилую площадь каждой квартиры. По итогам объединения комнат, каждый из участников в праве собственности на все помещение в равной доле. Нежилая площадь (кухня, коридор, санузел) также будет считаться общей долей, которая будет распределена между участниками в соответствии с их долями в праве собственности на общую жилую площадь. Статьи: статья 252 Жилищного кодекса РФ, статьи 130-131 Гражданского кодекса РФ.