Нотариальное заверение ДКП при продаже квартиры с долевой собственностью: необходимость, распределение расходов и детали

Добрый день! При продаже квартиры, в которой выделены доли у двух собственников, необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи. Это обусловлено требованиями законодательства Российской Федерации. Данные требования не зависят от того, приобретает ли покупатель квартиру с использованием ипотеки или наличных средств.

Оплату услуг нотариуса, как правило, производит продавец, однако стороны могут договориться об ином. Разделение расходов между сторонами должно быть оформлено в договоре купли-продажи.

Предоставление банком ВТБ 24 требования о необходимости нотариального заверения ДКП зависит от конкретных условий взаимодействия банка и заемщиков. Наличие таких требований следует уточнять у ВТБ 24.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая цену, условия оплаты, участников сделки и их порядок долевого участия в квартире.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие запрашиваемую ипотеку покупателя, например, предварительное соглашение на ипотеку, выданное банком ВТБ 24, и справку о доходах покупателей.

Нотариальное заверение ДКП будет необходимо для этой сделки вне зависимости от наличия ипотеки, так как это является обязательным требованием закона Российской Федерации при продаже недвижимости.

Услуги нотариуса могут оплачивать как покупатель, так и продавец, и согласовываться между сторонами сделки. Обычно расходы на услуги нотариуса делят на половины между продавцом и покупателем.

Надеюсь, что ответ помог вам разобраться в вопросе. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к юристу.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) – оформление купли-продажи в письменной форме, а также статья 572 ГК РФ об ограничении прав и переходе права собственности на недвижимое имущество с участием банка в качестве стороны. Кроме того, возможно применение закона "О нотариате" и постановлений Правительства РФ об установлении размеров государственной пошлины для нотариальных действий. Оплата услуг нотариуса зависит от договоренностей между сторонами сделки.