Как произойти покупку квартиры в СПб с жилищной субсидией и ипотекой Сбербанка: Нотариальное заверение ДКП и расходы.

Заверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательным в Российской Федерации. Расходы по нотариальному заверению ДКП могут быть разделены между сторонами сделки по их договоренности, либо могут быть возложены на одну из сторон сделки в соответствии с законодательством или договором между сторонами. В данной ситуации, как правило, расходы на нотариальное заверение ДКП несет покупатель. Однако, как указано в вопросе, покупатель является не одним физическим лицом, а несколькими, зарегистрированными в коммунальной квартире. В связи с этим, необходимо уточнить условия договора купли-продажи и договоренности между сторонами относительно оплаты расходов на нотариальное заверение ДКП.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи (ДКП) на квартиру между продавцом и покупателем; - Документы, подтверждающие право продавца на собственность квартиры (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН); - Документы, подтверждающие факт получения жилищной субсидии покупателем; - Договор ипотеки со Сбербанком (если он заключен); - Документы, подтверждающие иные обстоятельства, имеющие значение для данного вопроса.

Относительно вопроса, является ли нотариальное заверение ДКП обязательным или добровольным, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ нотариальное заверение ДКП обязательно для государственной регистрации сделки в Росреестре. Таким образом, если стороны планируют регистрацию сделки, необходимо нотариальное заверение ДКП.

Относительно вопроса о том, кто должен взять на себя расходы по нотариальному заверению ДКП, следует отметить, что это вопрос договоренности между сторонами. Как правило, расходы по нотариальному заверению ДКП несет покупатель, но это может быть изменено соглашением сторон. Однако, покупатели являются несколькими физическими лицами, зарегистрированными в коммунальной квартире, поэтому в данной ситуации необходимо детально оговорить, как будут расходоваться общие затраты на сделку.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - о форме договора купли-продажи недвижимости, в частности, о необходимости его заключения в письменной форме.

2. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - о праве граждан на свободное распоряжение своим жилым помещением.

3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости, в частности, о порядке его заключения и условиях, которые должны быть указаны в договоре.

4. Статья 420 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах продавца перед покупателем, в том числе о необходимости доставки вещи и прочих мерах, связанных с исполнением договора.

5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - о необходимости нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости, если законом или договором не предусмотрено иное.

6. Статья 17 Федерального закона "О нотариате" - о порядке нотариального заверения документов, в том числе договоров купли-продажи недвижимости.

7. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за недостатки вещи, которые были известны ему на момент заключения договора.