Правильная доверенность для сделки с долевой собственностью и вероятность регистрационных проблем. Нотариальное подтверждение выписки супруга при купле-продаже

1. Для продажи 1/2 доли квартиры на основании доверенности необходимо, чтобы в доверенности было указано право на распоряжение имуществом на праве общей долевой собственности. Также, если сделка проходит через нотариуса, то необходимо обратить внимание на соответствие прав доверенности требованиям закона. Если сделка проводится без нотариуса, то следует обратить внимание на соответствие доверенности требованиям гражданского законодательства. Существует риск приостановки регистрации сделки, если не будет соответствия прав в доверенности и заявлении о приватизации в БТИ.
2. Если супруг имеет право на пожизненное проживание в квартире, то следует дополнительно оформлять доверенность от имени супруга о согласии на продажу доли в квартире. Далее при заключении договора купли-продажи необходимы документы, подтверждающие выселение супруга, например, свидетельство о выселении или акт о примирении. Если таковых документов нет, то необходимо обратиться за консультацией к нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор приватизации с штампом БТИ, подтверждающий право совместной собственности матери, сына и супруга.

2. Генеральная доверенность, выданная сыном на имя матери, в которой упоминается долевая собственность на квартиру.

3. Договор купли-продажи, в котором будет указано, что все собственники должны быть выписаны к моменту совершения сделки.

Относительно первого вопроса, необходимо отметить, что доверенность можно использовать для совершения сделок с долевой собственностью только при ее нотариальном удостоверении. В случае, если доверенность не нотариальная, то она может быть действительна только для совершения простых юридических действий, таких как получение денежных средств и т.д. Поэтому перед совершением сделки покупки-продажи необходимо оформить новую нотариальную доверенность на совершение данной сделки.

Относительно второго вопроса, если супруг был выписан добровольно, то для подтверждения этого факта нет необходимости в нотариальном подтверждении. Однако, в договоре купли-продажи необходимо указать, что все собственники квартиры были выписаны к моменту совершения сделки. В случае несоответствия указанного факта в договоре и реальной ситуации, может возникнуть риск приостановки регистрации сделки.

В целом, для совершения сделки покупки-продажи квартиры в данной ситуации необходимо оформить новую нотариальную доверенность, в которой будет указана долевая собственность на квартиру, а также указать в договоре купли-продажи, что все собственники были выписаны к моменту совершения сделки.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность", статья 554 ГК РФ "Полномочия собственника", статья 185 ГК РФ "Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом" и статья 182 ГК РФ "Форма сделок с недвижимым имуществом".

2. Статья 244 ГК РФ "Обязательства по охране имущества", статья 289 ГК РФ "Купля-продажа", а также статья 520 ГК РФ "Долевая собственность на недвижимое имущество".