Нежилое помещение в Москве: вид разрешенного использования, требования эксплуатации и изменение в ПЗЗ

При отсутствии информации о разрешенном использовании помещения в выписке ЕГРН, необходимо обратиться в местный орган, ответственный за выдачу разрешения на использование помещения, для получения соответствующего разрешения на разрешенное использование помещения.

Для определения возможных видов разрешенного использования помещения необходимо обратиться к ПЗЗ г. Москвы и оценить категорию земель, на которых расположено здание, а также указанные в ПЗЗ ограничения и допустимые виды использования земель.

Если ранее указанный вид разрешенного использования не соответствует предполагаемому использованию помещения, необходимо изменить вид разрешенного использования в ПЗЗ. Изменение вида разрешенного использования возможно после получения согласия соответствующих государственных органов и инженерных служб, а также проведения общественных слушаний.

Для получения разрешения на использование помещения для конкретного вида деятельности, например, аптеки или кафе, необходимо провести процедуру лицензирования, получив соответствующие разрешительные документы и лицензии, установленные законодательством Российской Федерации и муниципальными властями г. Москва.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы: 1. Копию выписки из ЕГРН о нежилом помещении в составе многоквартирного дома в г. Москве; 2. Копию ПЗЗ Москвы, содержащую информацию о многоквартирном доме; 3. Публичную кадастровую карту, показывающую объекты общественно-делового назначения; 4. Документы, подтверждающие право собственности на помещение; 5. Документы, подтверждающие соответствие помещения требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам; 6. Заявление на изменение разрешенного использования помещения (если требуется).

Отвечая на вопрос о виде разрешенного использования, следует отметить, что определяется он в соответствии с установленным законодательством и документами градостроительного планирования. Если в выписке ЕГРН вид разрешенного использования помещения не указан, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении информации о возможных видях разрешенного использования в соответствии с действующим законодательством.

В случае необходимости смены вида разрешенного использования, следует подать заявление в орган местного самоуправления, который занимается градостроительной деятельностью в данной территории, с предоставлением необходимых документов и информации. Заявление будет рассмотрено в соответствии с установленным законодательством и может потребовать согласования с другими органами государственной власти и контроля, такими как пожарная комиссия и другие.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, статьи 51, 60, 80, 90, 91;
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2009 г. № 735 «Об утверждении Правил использования земельных участков, на которых разрешено строительство объектов капитального строительства»;
3. Градостроительный план города Москвы, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2010 г. № 447-ПП.

Для эксплуатации нежилого помещения в составе многоквартирного дома потребуется получить разрешение на отвод земельного участка под объект капитального строительства, подготовить и утвердить проектную документацию и получить разрешение на строительство.

Виды разрешенного использования помещения будут определяться специальным разрешением на отвод земельного участка, в котором будут указаны возможные виды использования. Если вид разрешенного использования помещения не соответствует зоне, в которой находится многоквартирный дом, необходимо изменить вид разрешенного использования в ПЗЗ Москвы. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти, отвечающий за градостроительство в Москве, с заявлением на изменение ПЗЗ и необходимыми документами. Подробнее об этом можно узнать на сайте уполномоченного органа.