Регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом с возможностью перевода в нежилое и смены разрешенного использования

Для регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Перевод земельного участка в нежилое помещение и смена его разрешенного использования возможны после получения соответствующих разрешительных документов и согласований с местными органами управления земельными ресурсами. При этом, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и правила землепользования и застройки, действующие на территории, где расположен данный земельный участок.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для решения данного вопроса потребуются следующие документы и процедуры:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок - необходимо предоставить оригинал документа.

2. Договор о переводе квартиры или помещения в нежилое помещение - необходимо предоставить оригинал документа.

3. Договор об участии в долевом строительстве (если такой заключался) - необходимо предоставить оригинал документа.

4. Технический план помещением, который подлежит переводу в нежилое и смене разрешенного использования земельного участка - необходимо предоставить оригинал документа.

5. Проект перевода земельного участка в нежилой фонд - необходимо подготовить проект.

6. Заявление о переводе земельного участка в нежилой фонд - необходимо подать заявление в Росреестр (федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое и движимое имущество).

7. Технический план предприятия, которое будет создаваться на земельном участке - необходимо подготовить технический план и согласовать его с компетентными органами власти.

8. Разрешение на смену разрешенного использования земельного участка - необходимо получить разрешение в Московской государственной строительной инспекции.

9. Согласие соседей на перевод земельного участка в нежилой фонд - в зависимости от ситуации может потребоваться согласие соседей.

Отмечу, что для решения данного вопроса может потребоваться обращение не только в Росреестр, но и в другие государственные органы власти и учреждения (например, Московскую государственную строительную инспекцию), которые будут проводить экспертизы, проверки и выдавать разрешения на проведение необходимых действий. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам и специалистам в данной области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 233, 234, 235); - Земельный кодекс РФ (статьи 8, 23, 26, 31, 40, 42, 51, 58, 60); - Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 37); - Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6, 7, 16, 19, 20, 22, 23, 33); - Федеральный закон "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации" (статьи 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18).