Как снять обременение на земельный участок под многоквартирным домом: условия и причины задержки

Обременение на земельный участок под многоквартирным домом снимается из реестра обременений после подписания акта ввода в эксплуатацию дома и его государственной регистрации. Подписание акта приема-передачи квартиры является частью данного процесса и не оказывает прямого влияния на снятие обременения. Однако, если отдельный дольщик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры, это может привести к задержке ввода дома в эксплуатацию и соответственно, задержке снятия обременения. В такой ситуации необходимо юридически преодолевать препятствия, возникающие в связи с отказом дольщика, например через судебный порядок принудительной передачи квартиры дольщику.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", который регулирует порядок ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и их обременения. Также следует учесть условия договора между застройщиком и дольщиками, который регулирует вопросы передачи прав на квартиры и доли в общей долевой собственности.

Обычно, в соответствии с законодательством, обременение на земельный участок снимается при получении акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. При этом, подписание акта приема-передачи квартиры дольщиками не является обязательным условием для снятия обременения.

Но если в договоре между застройщиком и дольщиками предусмотрены иные условия, то следует руководствоваться ими.

Вышеперечисленное означает, что невозможность снятия обременения на земельный участок из-за одного дольщика, который отказывается подписать акт приема-передачи квартиры, возможна только при соблюдении условий договора. В случае если договором не предусмотрено иное, для полного снятия обременения на земельный участок под многоквартирным домом не требуется подпись акта приема-передачи квартиры каждым дольщиком.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 220.1 - об ответственности за наличие обременения на недвижимости при продаже или иной передаче прав на нее.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223.1 - об ответственности за правомерность и достоверность сведений о правах на недвижимость, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об установлении порядка и сроков государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - об установлении правил использования земельных участков при долевом строительстве многоквартирных домов.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 222 - об отводе земельных участков под объекты капитального строительства и правилах их использования.

6. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - об установлении правил и процедур оценки недвижимости и вынесении решений об удалении обременения с земельного участка.