Изменение разрешенного использования участка в зоне СХ-2: можно ли строить жилой дом? Заказано ПЗЗ, нужна помощь.

Добрый день, для ответа на ваш вопрос необходимо более детально изучить документы на участок и зонирование территории, также узнать, какие строительные нормы и правила действуют в данном регионе. Поэтому, рекомендую обратиться к местному органу государственной власти, который занимается земельными вопросами, для получения консультации и разъяснений по данному вопросу. При этом, необходимо учитывать, что изменение разрешенного использования земельного участка может потребовать проведения процедуры градостроительного планирования и получения соответствующего разрешения, в том числе при увеличении коэффициента использования земельного участка для садоводства.

Здравствуйте!

Для определения возможности строительства жилого дома на участке необходимо изучить документы на землю, такие как выписка из ЕГРН и договор купли-продажи. В них должно быть указано назначение земельного участка.

Если в документах указано назначение участка как земли населенных пунктов, то можно строить жилой дом. Если же указано назначение участка как земель сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома запрещено и возможна только возведение объектов, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Получение разрешения на строительство связано с множеством нюансов и требует проведения ряда процедур, таких как получение технических условий на подключение к инженерным сетям, получение разрешений на отвод сточных вод и прочее.

Чтобы изменить разрешенное использование земельного участка, необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка. При этом необходимо учитывать, что изменение целевого назначения земельного участка может быть связано со значительными рисков и затратами.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентным органам государственной власти, ответственным за урегулирование земельных отношений и строительства в данном регионе. Кроме того, Вам пригодятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи участка;
2. Кадастровый план участка;
3. ПЗЗ (проект зонирования земельного участка);
4. Свидетельство на право собственности на земельный участок;
5. Информация о правовом статусе земельного участка (например, относится ли к зоне СХ-2, какие ограничения на использование земли установлены).
6. Информация о требованиях государственных органов по строительству в данной зоне, для решения вопроса о возможности возведения жилого или садового дома.

На основе анализа указанных документов и информации можно будет решить возможность строительства дома и необходимость изменения разрешенного использования земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
2. Копия правил землепользования и застройки, утвержденных муниципальным образованием, где расположен земельный участок;
3. Копия проектной документации на строительство - ПЗЗ, где будет указано разрешенное использование земельного участка и возможность строительства жилого или садового дома;
4. Заявление на изменение разрешенного использования земельного участка.

Для начала, рекомендуется обратиться в местную администрацию с заявлением на изменение разрешенного использования земельного участка на 1,5 Садоводство. После того, как будет принято положительное решение, можно будет приступать к строительству. Однако на практике может возникнуть необходимость предоставления и других документов, в зависимости от конкретных условий и требований местных органов власти.

Статьи, применимые для данного вопроса: - Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", - Градостроительный кодекс Российской Федерации ("ГК РФ") от 29.12.2004 N 190-ФЗ, - федеральный закон от 06.12.2011 N 406-ФЗ "О вводе в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" - Постановление Правительства РФ от 16.06.2008 N 412 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", - Постановление Правительства РФ от 31.07.2006 N 452 "О перечне разрешений и уведомлений, необходимых для строительства", - Уставы муниципальных образований, - Решения местных органов власти.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ, статья 4.1 "Организация градостроительной деятельности";
• Градостроительный кодекс РФ, статья 7.1 "Разрешенное использование земельных участков";
• Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1 "Правила землепользования и застройки";
• Закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду";
• Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".