Нежилое помещение с двумя собственниками на УСН 6%: права аренды, налог на доход и освобождение от налога на имущество

В соответствии с законодательством РФ владельцы нежилого помещения могут сдавать его в аренду. В данном случае один из собственников для осуществления аренды должен получить письменное согласие второго собственника.

По вопросу налогообложения дохода от аренды нежилого помещения, оба собственника, как индивидуальные предприниматели на УСН 6%, обязаны уплачивать налог на доход от фактически полученной арендной платы в размере 6%.

Относительно налога на имущество, налоговый объект в данном случае – это нежилое помещение. Каждый из собственников должен уплачивать налог на имущество в соответствии с долей в праве собственности на это помещение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, где указаны оба собственника и доля каждого в праве собственности.

2. Договор аренды, который должен содержать письменное согласие обоих собственников на сдачу помещения в аренду одним из них.

3. Заявление на освобождение от налога на имущество, которое необходимо будет подать в налоговую инспекцию, указав в нем, что нежилое помещение сдаётся в аренду и пропорциональная доля налога на имущество будет расчитываться согласно доле собственности, которая не сдаётся в аренду.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, которую должен будет подать тот собственник, который получает доход от аренды помещения. В декларации следует указать полученный доход и произвести начисление и уплату налога на основании действующего законодательства.

5. Бухгалтерская отчетность для подсчета налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль в разрезе каждого собственника. Отчетность должна быть составлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если все необходимые документы предоставлены, то процедура аренды может быть проведена, а налоговые вопросы будут решены в соответствии с российским законодательством.

Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность.", статья 652 ГК РФ "Договор аренды.", статья 346.19 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 380 НК РФ "Налог на имущество физических лиц."