Как зарегистрировать права на нежилое помещение, продаваемое двумя собственниками, при наличии доверенностей на продажу и покупку?

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи доли в нежилом помещении требуется согласие всех собственников. В данном случае, у одного из двух собственников есть доверенность нотариально оформленная на продажу части, принадлежащей другому собственнику. Следовательно, чтобы такая сделка была проведена законно, необходимо также получить согласие второго собственника.

Также следует обратить внимание, что покупатель в данной ситуации действует по доверенности, оформленной на одного из продавцов. Это может вызвать вопросы при регистрации права собственности на приобретаемую долю в нежилом помещении.

Исходя из представленной информации, для проведения сделки требуется согласие обоих собственников и необходимы дополнительные юридические меры, чтобы гарантировать правомерность сделки и возможность регистрации права собственности на приобретаемую долю.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между двумя собственниками, которые являются продавцами нежилого помещения;

2. Доверенность от одного из собственников, оформленная на другого, на продажу части нежилого помещения;

3. Доверенность на покупку от третьего лица, оформленная на одного из продавцов;

4. Документы, подтверждающие право на нахождение продавца в собственности нежилого помещения, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.;

5. Документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателя, такие как паспорта или иные удостоверяющие личность документы.

Такой договор купли-продажи может быть зарегистрирован в соответствующих органах, если все необходимые документы предоставлены в полном объеме и соблюдены все требования, установленные законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо убедиться в том, что все стороны действуют в соответствии с требованиями закона, чтобы избежать возможных правовых последствий и споров в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256 и 318;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9 и 12.