Как осуществить обмен квартирами с доплатой при наличии доверенностей на продажу и покупку квартир?

Согласно Закону о доверенности, доверенность предоставляет право на действия, указанные в ней. Если доверенность содержит полномочия на продажу или на покупку квартиры, то человек, которому дана такая доверенность, может осуществить указанные действия. Однако, если вы хотите осуществить обмен квартиры с доплатой или покупку квартиры в счет 1/3 доли брата, то необходимо уточнить, содержат ли доверенности указания на такие действия, и могут ли они быть осуществлены в соответствии с законодательством РФ. Если это не предусмотрено в доверенностях, то может потребоваться оформление дополнительной доверенности или заключение договора купли-продажи с братом. При приобретении имущества по доверенности, доля брата сохраняется без изменений, если не оговорено обратное.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на квартиру. 2. Копии доверенностей, выданных братом на маму. 3. Договор купли-продажи или обмена квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие доверенности на маму от брата не даёт ей права на распоряжение долей в квартире, которая принадлежит брату. Для обмена квартиры с доплатой или покупки квартиры у брата за его долю в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи или обмена и согласовать эту сделку с братом. Если эта сделка будет согласована, то брат должен будет передать свою долю в квартире в счет полученной денежной компенсации. Однако, если брат не согласен на такую сделку, то Вы не будете иметь возможности выкупить ещё 1/3 долю в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность".

Статьи 249-252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".

Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен недвижимого имущества".

Статьи 250-251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел и объединение недвижимого имущества".

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает, что вы являетесь владельцем 2/3 доли квартиры, а ваш брат - 1/3 доли.

2. Доверенность, которую ваш брат дал вашей матери на продажу квартиры без его участия.

3. Доверенность, которую он дал вашей матери на покупку квартиры.

Чтобы провести обмен квартир с доплатой, необходимо оформить дополнительный договор купли-продажи, в котором будут указаны условия сделки. Этот договор должен быть заверен нотариусом.

Если вы хотите купить 1/3 доли квартиры у своего брата в обмен на другую квартиру, то это может быть оформлено как договор купли-продажи. Опять же, этот договор должен быть заверен нотариусом и должен содержать условия сделки.

В случае, если вы хотите сделать обмен квартиры без доплаты, то необходимо проверить, что вы имеете все необходимые документы на руках и связаться с местными органами регистрации и кадастра.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 182 ГК РФ «Доверительное управление имуществом». 2. Статья 256 ГК РФ «Договор купли-продажи». 3. Статья 244 ГК РФ «Общая долевая собственность». 4. Статья 250 ГК РФ «Защита прав и законных интересов собственников». 5. Статья 131 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 6. Статья 549 ГК РФ «Обмен одного имущества на другое».