Обмен квартирами с доплатой при долевой собственности и недееспособном дольщике: согласие опеки и возможность отказаться от доли за деньги.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи объекта недвижимости может быть заключена только при наличии согласия всех собственников данного объекта. В случае, описанном в вашем вопросе, необходимо добиться согласия всех собственников как старой, так и новой квартиры. При заключении соглашения о мене квартир с доплатой, возможна договоренность об изменении долей в новой квартире. Однако, данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Одновременно следует иметь в виду, что действия по распоряжению имуществом недееспособного лица регулируются законодательством об опеке и попечительстве, поэтому в случае наличия недееспособного лица в данной ситуации, необходимо получить согласие опеки на совершение операций по мене квартир с доплатой и внесения изменений в доли. Окончательное решение данного вопроса может быть дано только после рассмотрения полного комплекса документов и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса вам необходимо составить договор обмена квартир с доплатой и обратить внимание на следующие моменты:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, обмен недвижимости допускается только на равноценной основе, это означает, что доли в старой квартире должны быть одинаковыми с долями в новой квартире. Поэтому вы не можете передать свою долю 1/4 в старой квартире на 1/6 доли в новой квартире.

2. Если один из дольщиков - недееспособное лицо, необходимо обратить внимание на правовой статус такого лица и наличие доверенности на его представление интересов в сделке. Недееспособное лицо может быть представлено опекуном, который имеет право выступать от его имени в сделке, либо согласно установленному законодательством порядку, через суд.

3. Если вы желаете отказаться от своей доли в квартире за деньги, необходимо обратить внимание на условия заключения такой сделки и выполнение формальностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Обязательно участие опеки в такого рода сделках, если вы получили согласие опеки на мену, необходимо убедиться в актуальности и правильности указанной информации и выполнении всех условий постановления опекунского совета.

Таким образом, для решения вопроса, вам понадобятся документы, подтверждающие правовой статус недееспособного лица, согласие опеки на мену, а также договор обмена квартир с доплатой.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250-252, 308-309;
2. Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 2, 11, 18-23.