Обмен 3-комнатной на 1-комнатную с доплатой | Конечный результат - 1 собственник | Выкуп доли или деньги за неё | Квартира в собственности более 5 лет

Для того чтобы реализовать такую сделку, необходимо составить договор купли-продажи между собственниками двухкомнатной квартиры и лицом, которое приобретает данную квартиру. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, размер доплаты и порядок перехода права собственности.

Если один из собственников отказывается от своей доли в пользу другого собственника, то необходимо составить соответствующий документ об отказе от права собственности в пользу другого собственника и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе.

Важно отметить, что при смене формы собственности необходимо учитывать не только законодательство о купле-продаже, но и законодательство об объектах недвижимости и о государственной регистрации прав на них. При возникновении вопросов или необходимости получить консультацию по данному вопросу, рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Запрос-предложение от одного из собственников квартиры на проведение операции смены однокомнатной квартиры на двухкомнатную с выплатой разницы в стоимости.

2. Согласие оставшихся двух собственников квартиры на проведение сделки с выплатой денежных средств или отказ от доли в квартире в пользу третьего собственника.

3. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в котором указаны условия сделки и сумма денежных средств, выплачиваемых третьему собственнику.

4. Акт о приеме-передаче жилого помещения.

5. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о новых правах собственности на однокомнатную квартиру.

6. Документы, подтверждающие право собственности на двухкомнатную квартиру.

7. Разрешение на перевод квартиры из общей долевой собственности в индивидуальную долевую собственность.

После подписания всех необходимых документов и проведения сделки в соответствии с законодательством РФ, происходит перерегистрация прав на недвижимость в органах Росреестра. Однако, следует учитывать, что для проведения данной операции необходимо наличие действующей, но не закрытой ипотеки и отсутствие задолженностей по налогам.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 ("Договор купли-продажи")
• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 ("Договор мены")
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-20 ("Изменение сведений о праве")

Кроме того, стоит уточнить, что при сделке необходимо учитывать также нормы налогового законодательства и требования государственной регистрации. Для конкретизации ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту-юристу.