Нерегистрация квартиры: право застройщика на требование неустойки в размере 260000р через суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре установлены сроки для совершения действия, то несоблюдение этих сроков влечет за собой ответственность сторон, если иное не установлено договором или законом. Следовательно, если в договоре купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем прописан пункт о том, что покупатель должен зарегистрировать квартиру в течение 2 месяцев, и прошло более 2 лет с момента покупки, то застройщик имеет право требовать выплаты неустойки за нерегистрацию. Однако, важно уточнить, были ли обстоятельства, мешающие покупателю выполнить свою обязанность в установленные сроки, и было ли застройщиком предпринято необходимые меры для выполнения его обязанностей по оформлению документов на квартиру.

Для ответа на данный вопрос юристу необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем с указанием условий и сроков регистрации квартиры покупателем.
2. Доказательства, подтверждающие факт оплаты квартиры застройщику покупателем.
3. Доказательства, подтверждающие факт нерегистрации квартиры покупателем в установленные договором сроки.
4. Законодательство Российской Федерации и судебная практика, регулирующие вопросы возможности требования неустойки за нерегистрацию квартиры в установленные договором сроки.

При отсутствии регистрации квартиры покупателем в установленные договором сроки, застройщик вправе требовать неустойку за нарушение условий договора в размере, прописанном в договоре, если такое условие было предусмотрено и не противоречит законодательству. Однако, для принятия правильного решения в данной ситуации необходимо ознакомиться с полным договором и соответствующим законодательством, поскольку необходимо выяснить все условия договора и правовые последствия нерегистрации квартиры покупателем в установленные сроки.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

• Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара";
• Статья 309 ГК РФ "Уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";
• Статья 317 ГК РФ "Право на уменьшение цены, возмещение убытков и иные санкции при наличии претензий к качеству товара";
• Статья 131 КоАП РФ "Нарушение правил регистрации физического лица места жительства или пребывания";
• Статья 333.33 НК РФ "Взыскание неустойки (штрафа, пени) при нарушении обязанностей налогоплательщиками, налоговыми агентами".

В конкретной ситуации необходимо проанализировать договор купли-продажи и законодательство, чтобы уточнить правовые аспекты данного вопроса.