Проблемы при купле-продаже квартиры с кредитными средствами: неисполнение договора и нерегистрация изменений в документах.

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение к договору может быть заключено при согласии обеих сторон на изменение условий договора. В случае, когда при заключении договора купли-продажи квартиры возникла ошибка, которая не позволяет исполнить договор, дополнительное соглашение может помочь в урегулировании ситуации. Однако, для изменения правоустанавливающих документов необходимо обращение в росреестр с соответствующей заявленией. Таким образом, регистрация дополнительного соглашения зависит от того, соответствует ли оно требованиям закона и согласуются ли с ним обе стороны.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, который был заключен между Юр.лицом и семейной парой;

2) Соглашение о внесении изменений в правоустанавливающие документы, которое было составлено между продавцом и покупателем;

3) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

4) Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность продавца и покупателей.

Росреестр зарегистрирует дополнительное соглашение, если оно расписано правильно и соответствует требованиям нормативных актов. Однако, для того чтобы решить данную проблему потребуется объяснить ситуацию банку организации, выступающей в качестве кредитора продавцом квартиры, чтобы договор купли-продажи квартиры был исполнен в соответствии со статьей 495 ГК РФ.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

1. Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени другого лица без достаточных полномочий". Данная статья может быть применима, если муж был недостаточно полномочен заключать договор от имени своей жены.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Об основаниях признания сделок недействительными". Данная статья может быть применима, если ошибочно подписанный договор может быть признан недействительным.

3. Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Условия договора". Данная статья может быть применима в случае необходимости изменения условий договора.

4. Статья 571 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи". Данная статья может быть применима, если необходимо решить вопрос об исполнении договора купли-продажи.

5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств". Данная статья может быть применима в случае необходимости прекращения обязательств, возникших из договора купли-продажи.