Договор купли-продажи квартиры с кредитными средствами: условия, неустойка и возврат задатка

Согласно условиям договора, если неисполнение Договора произошло по вине Покупателя, то полученный Продавцом аванс в качестве компенсации остается у него. Кроме того, согласно ст. 332 ГК РФ, при нарушении договора купли-продажи продавец имеет право на возмещение убытков, которые он понес в связи с неисполнением договора, включая неустойку в размере суммы аванса, уплаченного покупателем. В данном случае, по условиям договора, если неисполнение Договора произошло по вине Покупателя, Продавец имеет право оставить полученный аванс в качестве компенсации. Следовательно, вернуть задаток в такой ситуации нельзя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Предварительный договор купли-продажи квартиры между юридическим лицом в качестве продавца и гражданином в качестве покупателя, подписанный обеими сторонами; 2) Расписка о получении задатка в размере 20000 рублей, подписанная обеими сторонами; 3) Возможно, платежный документ об оплате задатка.

Согласно пункту 8 Предварительного договора, если договор не будет исполнен по вине покупателя, то задаток не возвращается ему, а остается у продавца в качестве компенсации. Следовательно, если вы передумали покупать квартиру и не сможете исполнить свои обязательства по договору, то задаток будет оставлен продавцом в качестве компенсации за потерянное время и возможность продажи квартиры другому покупателю.

Однако, если у вас есть основания для расторжения договора по вине продавца, то в соответствии с пунктом 8 договора вам полагается возврат задатка в размере 20000 рублей, а также возмещение убытков в полном объеме.

В целом, для более точного ответа на данный вопрос нужно ознакомиться со всеми условиями договора и наличием оснований для его расторжения.

По данному вопросу следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О защите прав потребителей". В частности, статьи 330, 406-409 ГК РФ и статьи 18, 26, 34, 35, 37, 38, 40, 46 и 49 Федерального закона "О защите прав потребителей" могут быть применимы в данном случае.

Согласно пункту 3 договора, "Покупатель" передал "Продавцу" задаток в размере 20 000 рублей. В соответствии с пунктом 8 договора, в случае неисполнения договора по вине "Покупателя", аванс в качестве компенсации остается у "Продавца". Однако, сделка по приобретению квартиры была заключена юридическим лицом, а не гражданином, а значит Федеральный закон "О защите прав потребителей" не применяется в данном случае.

Следовательно, поскольку соглашение было заключено между юридическими лицами, обязательства сторон должны определяться положениями договора. Следовательно, если договором не предусмотрено иное, сумма задатка в случае невыполнения обязательств по вине покупателя не возвращается.

Таким образом, если условия договора не предусматривают возврат задатка в случае неисполнения обязательств по вине покупателя, то вернуть задаток невозможно.