Как обговоренная дата освобождения квартиры влияет на договор купли-продажи: возможность изменения, ответственность продавцов и возврат задатка

Если в договоре купли-продажи не указано конкретное условие об освобождении квартиры продавцами, то это вопрос прерогативы продавца. Однако, поскольку между сторонами было устно обговорено, что продавцы должны будут съехать до 1 декабря, то это условие можно считать дополнительным соглашением между сторонами. Если продавцы не выполнят это условие, то в соответствии с договором о передаче задатка, покупатель имеет право потребовать возврата задатка в двойном размере. Если при совершении сделки продавцы попытаются изменить условия договора без согласия покупателя, то покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата задатка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках договор купли-продажи квартиры, договор о передаче задатка, переписку (письма, электронные сообщения и т.д.), которая содержит согласие продавцов на освобождение квартиры до 1 декабря, а также любые другие документы, связанные с данной сделкой, которые могут помочь в решении вопроса.

Сроки освобождения квартиры должны быть четко оговорены в договоре купли-продажи, и это прерогатива продавца. Если продавцы не будут выполнять свои обязательства по освобождению квартиры к указанному сроку, то покупатель может требовать возврата задатка в двойном размере. Однако, если во время совершения сделки они смогут достичь договоренности об изменении срока освобождения квартиры, то даты в договоре купли-продажи могут быть изменены.

В любом случае, чтобы правильно оценить ситуацию и дать соответствующий совет, необходимо ознакомиться с полным комплектом документов и обстоятельствами данного случая.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" 2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" 3. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение или расторжение договора по инициативе одной из сторон" 4. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок изменения договора" 5. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение существенных условий договора" 6. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка"

Относительно обозначения даты освобождения квартиры, это должно быть предметом договора купли-продажи, и стороны могут сами легитимно договориться о дате освобождения квартиры. Однако, если в договоре не будет указана дата, в этом случае законодательство предусмотрело общие правила для прекращения права пользования имуществом, которые должны быть учтены в купли-продаже (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).