Как правильно заключить договор на покупку квартиры с материнским капиталом и кредитными средствами Сбербанка: советы продавцу и покупателю

Добрый вечер! При заключении предварительного и основного договоров продажи квартиры, в случае ее приобретения покупателем с использованием материнского капитала и кредитных средств Сбербанка, необходимо обратить внимание на наличие соответствующих документов и подтверждающих их правильность документов. В частности, необходимо проверить наличие у покупателя документов, подтверждающих использование материнского капитала, подтверждающих наличие кредитных средств Сбербанка и соответствующих соглашений с ним. Также следует убедиться в правильности оформления всех документов, включая акты приема-передачи и иные документы, регулирующие взаимоотношения сторон.

Для заключения предварительного договора и основного договора купли-продажи квартиры с учетом использования материнского капитала и кредитных средств Сбербанка продавцу необходимо обратить внимание на следующие документы: - Копию свидетельства о рождении покупателя (для удостоверения его личности и наличия права на использование материнского капитала); - Копию свидетельства о заключении брака или о разводе (если кредитными средствами Сбербанка будет пользоваться не только покупатель, но и его супруг(а)); - Документы, подтверждающие наличие кредитной истории покупателя в банке и его финансовую состоятельность (для оценки возможности получения кредита Сбербанка); - Документы, подтверждающие право покупателя на получение материнского капитала (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о регистрации ребенка на территории РФ, свидетельство о рождении ребенка, выданное органом социальной защиты населения и т.д.); - Паспортные данные покупателя и его супруг(и) (для оформления договора купли-продажи); - Реквизиты счета продавца (для перечисления денежных средств). Также продавцу нужно убедиться в правильности заполнения заявлений покупателя на получение кредита и материнского капитала и в наличии всех необходимых документов. При заключении договора нужно обратить внимание на условия оплаты и сроки поставки денежных средств, а также на сроки оформления перехода права собственности на квартиру в Росреестре.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор".
2. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца по договору купли-продажи".
3. Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договоров".
4. Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности залогодателя по договору залога".
5. Закон РФ от 13 июля 2015 г. № 229-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О материнском капитале" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (если имеются специальные требования к использованию материнского капитала).