Продажа квартиры: требования Сбербанка к покупателю и продавцу

Данный запрос является правомерным, так как в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруг, не являющийся совладельцем имущества, которое находится в собственности другого супруга, вправе требовать от него согласия на совершение сделок, связанных с таким имуществом. Кроме того, при получении ипотеки банк имеет право запросить все необходимые документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки. Следовательно, предоставление указанного документа является необходимым.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом (мужем) и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру в собственности мужа.

3. Документ, подтверждающий право продавца на отчуждение имущества, такой как выписка из ЕГРН.

4. Документ, подтверждающий факт погашения ипотечного кредита продавцом, если квартира ранее была куплена в ипотеку.

5. Согласие супруги в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством о браке.

6. Иные документы, которые могут потребоваться при совершении сделки купли-продажи.

В ответ на вопрос о необходимости предоставления документа, подтверждающего согласие предыдущего собственника, следует отметить, что обязанность такого предоставления документа может быть определена только договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем. Наличие подобного требования должно быть указано в договоре купли-продажи. В отсутствие такого требования покупатель не может требовать от продавца документ, подтверждающий согласие предыдущего собственника.

Конкретных статей закона, регулирующих передачу прав на недвижимое имущество, в данном случае необходимо знать больше информации о сделке и ее условиях. Однако, если речь идет о запросе дополнительных документов от банка для совершения сделки ипотеки, то возможно применение статьи 454 ГК РФ, которая устанавливает требования к документам, необходимым для совершения сделок с недвижимостью. Также возможно применение статьи 16 Семейного кодекса РФ, которая определяет права супругов на общее имущество и необходимость их согласия при совершении определенных действий в отношении такого имущества.