Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка: требования к продавцу, документы и засвидетельствование

Согласно статье 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требование предъявления справки из ПНД (психоневрологического диспансера) при покупке квартиры не является обязательным. Однако, для доказательства дееспособности продавца, продавец может обратиться в ПНД за соответствующей справкой. В данном случае, достаточно того, что нотариус засвидетельствует сделку и дееспособность продавца.

Для решения данного вопроса потребуется несколько документов:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у продавца - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.

2. Паспорт продавца - необходим для установления его личности.

3. Если продавец является пенсионером, необходимо установить его дееспособность. В данном случае следует просить продавца предоставить медицинскую справку, подтверждающую, что он находится в твёрдой памяти и может самостоятельно осуществлять правовые действия.

4. Также должна быть предоставлена доверенность, оформленная в соответствии с законодательством РФ.

5. Документы на ипотеку - соглашения с банком о предоставлении кредита, документы на залог недвижимости и т.д.

6. Свидетельство о рождении внучки, на основании которого была оформлена доверенность, а также документы, подтверждающие ее полномочия на совершение сделок от имени продавца.

Также при оформлении сделки покупки-продажи квартиры необходимо будет нотариально заверить подписи продавца и покупателя в договоре купли-продажи.

1. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан".
2. Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Ограничение дееспособности гражданина".
3. Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Признание гражданина недееспособным".
4. Положения Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", регулирующие вопросы медицинской оценки состояния здоровья человека и дееспособности.

Ответ на вопрос требуется исходя из того, как именно совершается сделка по продаже квартиры. Если продавец гражданской дееспособности, то специальных требований к предоставлению медицинских документов в этом случае нет. Однако, если продавец является ограниченно дееспособным или ему признана недееспособность, то в соответствии со статьей 182.1 ГК РФ, к нему возможны дополнительные требования, включая предоставление медицинской справки о состоянии здоровья. Решение о признании гражданина недееспособным может быть принято только судом на основании медицинской экспертизы (статья 183 ГК РФ).