Расписка при покупке квартиры: нужна ли она продавцу и покупателю в случае ипотеки и перевода денег?

Расписка о том, что все ответственность связанная с квартирой переходит на покупателя, может использоваться продавцом как дополнительный документ, подтверждающий факт передачи имущества и освобождающий его от дальнейшей ответственности за объект недвижимости. Однако, нужно учитывать, что такая расписка не заменяет официальный договор купли-продажи, который должен быть заключен между сторонами с соблюдением всех необходимых юридических формальностей. Поэтому, перед подписанием документа, следует обратиться к юристу для консультации и проверки его законности.

Перед подписанием любых соглашений важно провести детальную проверку юридической чистоты имущества, которое планируется приобрести в ипотеку. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН).

3. Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (если продавец является юридическим лицом).

Дополнительно продавец может потребовать подписать расписку, в которой будет указано, что все риски и ответственность за юридическую чистоту имущества, а также за правильность оформления документов и перевод денег несет покупатель. Однако, подписание такой расписки не является обязательным и по законодательству Российской Федерации не имеет большой юридической силы. Если вы не уверены в происхождении денег или юридической чистоте имущества, то лучше обратиться к юристу для проверки всех документов и заключения договора купли-продажи квартиры.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Риски ответственности за качество товара»

2. Статья 454 Гражданского кодекса РФ «Обязательства продавца при продаже товара»

3. Статья 573 Гражданского кодекса РФ «Риск утраты или повреждения имущества»

4. Статья 454.1 Гражданского кодекса РФ «Ответственность продавца за нарушение сроков передачи товара покупателю»

5. Статья 6 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Статья 454 Гражданского кодекса РФ является наиболее применимой при решении данного вопроса, так как в ней установлены обязательства продавца при продаже товара. Покупатель может требовать от продавца предоставления соответствующих документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества. Однако, то, что продавец просит расписку, где покупатель берет на себя всю ответственность, вызывает определенные сомнения и требует более детального анализа обстоятельств сделки.