Правовые риски при продаже квартиры по договору пожизненного содержания: что нужно знать продавцу и покупателю

Данный документ требует от продавца квартиры, на основании выполненного договора пожизненного содержания, подтвердить свою способность разрешить возможные спорные вопросы и обеспечить возможность приобретения покупателем аналогичной квартиры с такими же основными характеристиками, в случае расторжения договора купли-продажи. Подписав данное заявление, продавец передает определенный риск покупателю, связанный с обязательством указанного характера. Возможно, эти риски могут быть связаны с невозможностью выполнить обязательство в таком случае, если продавцу не удастся приобрести аналогичную квартиру или оплатить расходы покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора пожизненного содержания, нотариального удостоверения этого договора, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также копию договора купли-продажи от 20.12.2017 года.

Заявление, которое вы привели, содержит определенные риски для продавца, поскольку оно обязывает его выплатить денежную компенсацию причитающейся им доли в праве собственности на квартиру в случае предъявления претензий третьими лицами. Кроме того, продавец обязуется приобрести за свой счет аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками и оплатить произведенные покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения при расторжении договора купли-продажи.

Поэтому, прежде чем подписывать данное заявление, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора купли-продажи и тщательно все проанализировать. Если вы сомневаетесь или не понимаете какие-либо условия, лучше обратиться за юридической консультацией.

Кодекс Гражданского законодательства Российской Федерации:

Статья 301 - Автоматический переход прав наследования по смерти гражданина

Статья 309 - Наследование по завещанию и по закону

Статья 316 - Ограничения права наследования

Статья 318 - Обязательная доля в наследстве

Статья 322 - Определение законных долей наследников

Статья 463 - Договор купли-продажи

Статья 465 - Права и обязанности продавца при продаже вещи

Статья 466 - Права и обязанности покупателя при продаже вещи

Статья 469 - Основания признания договора недействительным

Статья 490 - Порядок и условия расторжения договора купли-продажи

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 20.25 - Несоблюдение порядка осуществления права на наследство