Как продать квартиру по договору пожизненного содержания без уплаты налога: все что нужно знать

Срок, предусмотренный налоговым законодательством для получения имущественного вычета при продаже жилого помещения, составляет три года со дня регистрации права собственности на данное имущество. В данном случае необходимо ждать еще полгода после снятия обременения с квартиры, чтобы срок владения квартирой превысил три года и можно было бы получить налоговый вычет при продаже квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц. Срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на данную квартиру и не зависит от даты смерти рентополучателя.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы: 1. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между собственником квартиры и рентополучателем; 2. Документ об отмене обременения с квартирой; 3. Документ, подтверждающий факт смерти рентополучателя.

Касательно вопроса о налоге, необходимо учитывать следующее: При продаже квартиры, собственник обязан уплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. Однако, если квартира была в собственности более трех лет, то сумма налога будет рассчитываться по льготному тарифу - 0%. В данном случае, срок владения квартирой отсчитывается от момента ее приобретения в собственность собственником, а не от момента заключения договора пожизненного содержания. Таким образом, если квартира была в собственности более 3 лет на момент ее продажи, то налог на доход физического лица уплачивать не потребуется. Если же квартира была в собственности менее трех лет, то налог будет рассчитан по общему тарифу в размере 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет" и статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор пожизненного содержания с иждивением".