Продажа собственности: Наследование, кадастровая стоимость, налоги и другие важные детали

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже наследственного имущества, налог на доход физического лица рассчитывается с разницы между полученной суммой и стоимостью наследуемого имущества на дату перехода права на наследство. В данном случае, при продаже за 1190000 при кадастровой стоимости 1780000, налог будет рассчитан с разницы в размере 590000 рублей. Однако, если продавец является пенсионеркой и соответствует критериям социальной достаточности, она имеет право на налоговый вычет в размере дохода, облагаемого налогом, ниже градационного минимума.

Для ответа на этот вопрос требуется четкость понимания некоторых подробностей.

Если умерший наследодатель был резидентом России, и наследование было получено в России, то налог на наследование подлежит уплате в соответствии со статьей 217 налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно этой статье, стоимость наследства определяется по кадастровой стоимости имущества, указанной в декларации налогоплательщика. Однако, если наследство было продано в течение трех лет со дня перехода права на наследство (как в данном случае), то налог определяется из разницы между ценой продажи и стоимостью наследства.

Для решения данного вопроса, пенсионерке необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу РФ, чтобы сдать налоговую декларацию о продаже наследства и оплатить необходимый налог. При обращении в ФНС необходимо предоставить документы, подтверждающие покупку наследства и его стоимость, а также документы подтверждающие статус пенсионерки.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - статья 217 (об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц); - статья 218 (об уменьшении налоговой базы при продаже имущества); - статья 219 (об установлении налоговых вычетов).

Также может найти применение - Федеральный закон от 24.07.2009 № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" (вопрос о страховых взносах на продажу имущества).

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство на имя пенсионерки, выданное нотариусом или органами ЗАГС;
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателями;
3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость наследуемого имущества;
4. Документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение наследуемого имущества, если такие имеются.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с разницы между полученной ценой от продажи недвижимого имущества и его кадастровой стоимостью. Таким образом, в данном случае налог будет взиматься с разницы между продажной ценой 1190000 и кадастровой стоимостью 1780000. При этом размер налога на доходы физических лиц зависит от срока владения наследственным имуществом: при продаже имущества, владение которым составляло менее 3 лет, налог будет равен 13% от полученной прибыли, а если владение имуществом составляло более 3 лет, то налоговая ставка будет уменьшена до 0%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Основания и порядок применения налоговой базы в отношении дохода от продажи имущества".