Наследство по члену ЖСК «Ромашка»: кадастровая стоимость квартиры, паенакопления и спор о правомерности отказа в членстве

Первоначально следует отметить, что ЖСК имеет право на свободу договора, что означает, что общее собрание ЖСК имеет право самостоятельно принимать решения относительно вступления в члены ЖСК физических лиц. Однако, если в данном случае отказ Сидоровой Е. был обоснован ее наследственными правами на паенакопления умершего Иванова И.И., то решение общего собрания отказать в приеме Сидоровой в члены ЖСК могло быть незаконным. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, наследникам, в том числе и приобретающим право на наследование в виде имущества ЖСК, предоставляются договором ЖСК те же права и возможности, что и членам ЖСК, если это не противоречит законодательству.

Таким образом, если в уставе ЖСК будет прописано, что наследники имеют право на вступление в ЖСК в качестве членов, то это может привести к изменению решения общего собрания ЖСК относительно Сидоровой. Решение общего собрания ЖСК в этом случае не должно противоречить законодательству, в том числе Жилищному кодексу РФ.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Иванова И.И. с датой его смерти (21 апреля 2020);
2. Свидетельство о праве на наследство по закону Сидоровой Е.;
3. Устав ЖСК "Ромашка";
4. Решение общего собрания ЖСК "Ромашка" от 10 июня 2020 года, которым Сидоровой было отказано в приеме в члены ЖСК.

Относительно правомерности решения общего собрания ЖСК отказать в приеме наследника в члены ЖСК, при наличии удостоверения наследства, следует отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 674 ГК РФ, право пользования жилым помещением и имуществом, обслуживаемым жилищно-строительным кооперативом, является преимущественным правом членов кооператива и передается им на основании членства. В связи с этим, на наследника, в качестве наследника Иванова И.И., не распространяются обязательства, принимаемые членами ЖСК. Таким образом, на наследника Иванова И.И. не распространяются права и обязанности, связанные с членством в ЖСК. Однако настройка правил ЖСК в уставе сможет изменить это положение и принять наследника в члены ЖСК.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права наследников на наследство".

2. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Членство в жилищной кооперативной организации".

3. Статья 47 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае, если квартира находится в здании, признанном памятником истории и культуры.

4. Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации о легитимном доле наследника, включая долю в паенакоплениях ЖСК.

5. Статьи устава ЖСК, регулирующие порядок вступления в члены ЖСК, права и обязанности членов.

6. Статьи Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в части, касающейся деятельности ЖСК.

Изменится ли решение общего собрания, если в уставе ЖСК будет указано на возможность вступления в члены ЖСК наследников, зависит от того, какие положения будут включены в устав ЖСК и как они будут соотнесены с требованиями законодательства. Если положения устава не будут противоречить закону, то решение общего собрания может быть изменено.